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按揭新聞

500至1000萬元中上價物業按揭佔比首次超過四成 經絡向環宇海灣買家提供「高成數‧低首期」按揭優惠

2014.06.24

 

經絡按揭轉介高級首席副總裁張顥曦表示,新盤市場呈現小陽春景象,荃灣大型新盤環宇海灣銷售如火如荼,帶動一手物業按揭價量齊升。與此同時,自從上月政府建議雙倍印花稅放寬為先買後賣的換樓期限,今年第2季換樓市場明顯轉活,500至1000萬元的中上價物業按揭佔市場比例首次超過四成水平。有見及此,經絡按揭轉介是次特別向環宇海灣買家推介「高成數‧低首期」按揭優惠(見表一),以配合換樓市場按揭需求。

中上價物業按揭佔比首破四成水平
根據經絡按揭轉介研究部數字顯示,2014年第2季截至6月23日,若以物業價格劃分,當中以價格介乎500至1000萬元物業的中上價物業表現一枝獨秀,佔整體按揭市場的比例由第1季的33.4%,按季急升7.6個百分點至第2季的41%,為2005年有紀錄以來首次超過四成水平(見圖一),反映中上價物業的換樓市場需求殷切。

今年一手按揭價量齊升
另外,金管局數據亦反映,新盤市場持續旺場。今年首4個月一手物業按揭價量齊升,貸款額累計達231億元,涉及宗數違5,344宗,與去年同期的161億元及4,016宗比較,分別上升43.5%及33%,創出2003年有紀錄以來的同期新高(見圖二),張顥曦預期,下半年一手按揭市場仍有很大的上升空間,因此特別推介上述按揭計劃予新盤買家。

以環宇海灣1座18樓B室單位為例,即供價849.2萬元,買家採用上述「高成數‧低首期」按揭優惠,首期只須約127.38萬元,較一般按揭計劃減少近221.82萬元首期支出。若以最高85%貸款額計算,貸款額可達721.82萬元,則較一般按揭計劃多出221.82萬元(見表二),換言之買家可以較低入市成本實現置業夢想。

(表一) 經絡按揭轉介之環宇海灣「高成數‧低首期」按揭優惠詳情:

  • *首3年定息利率2.3%、第4及5年2.75%,其後P-1.5%(P=5.25%)
  • 按揭額最高可達物業估值之85%或最高為港幣800萬元,以較低者為準
  • 罰息期3年
  • 還款年期最長可達30年
  • 優惠期有限,先到先得,額滿即止

註:*一切條款及細則以銀行/貸款機構最後批核為準,貸款機構對個別計劃將收取1.75%至2.5%手續費(以按揭貸款額計),詳情可向經絡查詢。

(表二) 環宇海灣「高成數‧低首期」按揭計劃與一般按揭計劃比較
 
 「高成數‧低首期」
按揭計劃
一般
按揭計劃
相差
例子
118B
 
 
樓價
10,079,000
 
 
 
 
即供價
8,492,000
 
 
 
 
最高按揭成數
60% + 25%~
60%
 
 
首期
1,273,800
3,492,000
-2,218,200
貸款額
7,218,200
上限5,000,000
2,218,200

(圖一)

(圖二)

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