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按揭新聞

2016年全年新取用按揭額跌10.8%至2,174億元 
預測2017年全年新取用按揭額零增長

2017.01.26

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓指出,過去一年樓市在政府加辣及美國加息底下表現反覆,全年新取用按揭貸款數字達2,174億元,較2015年下跌10.8%,當中主要靠一手支撐大市,新申請按揭貸款宗數雖自8月起重返萬宗水平,但自加辣後又呈現跌勢。金管局住宅按揭調查數據顯示,2016年全年新取用按揭貸款額錄得2,174億元及65,909宗,對比2015年的2,438億元及73,446宗,分別下跌10.8%及10.2%,創近2年低位(圖一)。2016年全年新批按揭貸款額按年亦下跌6.6%至2,662億元,宗數則按年上升3.2%至87,477宗(圖二),去年轉按融資活動活躍,全年轉按貸款額按年增長30.9%至742億元(圖三)。

預測2017年全年新取用按揭貸款額零增長
展望2017年,多個新盤相繼推出,市場反應熱烈,發展商亦提價加推,但新辣招一定程度上影響樓市成交,二手交投淡靜,預料出現「價升量跌」的情況。在政府加辣及二手業主持貨能力強之下,上半年一二手比例差距持續拉闊。由於樓市調整需時,發展商推盤步伐依然進取,銀行續以多元化按揭計劃及優惠,爭取新盤按揭市場份額,所以競爭不減之下,策略上要多花心思。2017年按揭貸款仍可平穩發展,全年新取用按揭貸款額將預料較2016年破紀錄之零增長。

12月份按揭還款年期26.16年、按揭比率下跌至50.8%
數據亦顯示,去年12月新取用按揭貸款錄得8,323宗,與11月份的7,767宗比較上升7.2%,涉及金額亦升11.7%至295.56億元;新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得324.7億元及8,961宗,按月分別下跌15.7%及16.0%,當中所涉及的一手按揭貸款額為82.49億元,按月下跌10.5%,而二手按揭額亦跌22%至150.9億元。12月平均按揭還款年期與11月相同,達314個月,即26.17年(圖四),按揭比率按月下跌0.5個百分點至50.8%(圖五),平均按揭貸款額則按月增加1萬元至362萬元,而業主轉按融資活動減少,令轉按貸款額按月下跌8%至91.22億元。

H按計劃使用比例稍微回落至94.9% 仍維持高位
按揭產品方面,在加息環境下,拆息抽高至平均0.6厘附近,H按息口升至2厘以上,慳息效果漸減,料上半年將觸動P按鎖息上限(2.15厘),使用比例或進一步回落。一如經絡所料,去年12月H按計劃使用比例按月稍微下跌0.2%,至94.9%,但仍主導市場(圖六),P按計劃使用比例回升,按月增加0.6%至2.5%。定息按揭計劃則輕微下跌0.2百分點,至0.8%使用率。

圖一

圖二

圖三

圖四

圖五

圖六

 
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