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按揭專欄

2015年最具影響力按揭新聞

2015.12.28

金管局自2009年10月起推出的宏觀審慎監管措施,涉及七輪物業按揭政策,最新一輪於2015年2月及3月推出,進一步收緊按揭至細價物業,以抑壓細價樓炒風。根據經絡按揭轉介研究部資料,今年買家採用九成以上按揭成數的比率,已由第2季開始減少,並連續3季均不足一成,而採用七至九成按揭成數的比率,則由第2季開始增加,並於第4季(截至11月底)創出逾兩成半的有紀錄新高。

近月發展商為吸引市民入市,透過同系財務公司提供高成數一按,當中更有提供豁免壓力測試及入息證明,因此刺激高成數按揭使用比率上升,或會透支市場購買力,惹來金管局關注,即使本港樓市出現轉角,相信政府短期未有減辣誘因。不過,目前仍以買家採用七成或以下樓按佔最多,季內錄得67.8%,按揭比率依然健康。

六成市民指「金管收緊按揭」為本年度最具影響力新聞
早前經絡按揭轉介延續去年的Facebook全民投票,進行了為期一周的2015年「經絡十大樓按新聞」選舉,獲得447名市民投票。今年「經絡十大樓按新聞」排行榜之中,第1位「金管收緊按揭:金管局兩度收緊按揭成數,包括將700萬以下物業按揭上限由七成降至六成、第二套自住/非自用物業的供款與入息比率(DSR)上限由五成降至四成、壓測上限由六成降至五成、額外融資DSR降5%。(2月及3月)」以272票高票數榮登榜首,佔總投票人數約六成,投票結果反映金管局的逆週期措施備受注目,樓市政策仍然主導大市,成為市民心目中2015年最具影響力的本港樓按新聞。

其次為「取消投資移民:施政報告宣佈暫停推行俗稱投資移民的『資本投資者入境計劃』,政府認為不應再重點吸引資本投資者來港,而是應聚焦吸引人才、專業人士,以及富創意的企業家來港為本港經濟作出貢獻。購買本港物業之內地人士佔比由2012年高峰期的14.5%,下降至2015年10月的3.5%。(1月)」有209票,以63票之差屈居第2位。至於「辣招稅五週年:額外印花稅(SSD)五週年在即,二手住宅成交量較2010年SSD推出前5年累計大幅下跌逾4成。(11月)」有160票,排名第3位。

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