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2014年首季樓價跌幅擴大至1.6% 負資產個案增至81宗

2014.04.28

金管局公布最新負資產數據顯示,2014年第1季新增負資產住宅按揭貸款個案錄得81宗,涉及金額3.45億元,較2013年第4季的26宗及1.2億元,按季分別增加2.1倍及1.8倍(圖一)。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出,二手樓價自2013年第二季起持續調整,按季跌幅由0.3%至1.5%不等,踏入2014年跌勢加劇,至今已連跌四季,根據經絡按揭轉介研究部數據顯示,今年首季二手樓價下跌約1.6%,跌幅進一步擴大,負資產個案隨之而增加。

劉圓圓認為,樓市逐步脫離非常時期,在一手新盤減價促銷及憧憬加息等利淡消息影響,增添二手業主減價以促成交易的壓力,近月物業估價已出現輕微回落,樓價正步入調整階段,惟政府現時仍未有意撤招,一旦美國退市步伐加快,對經濟構成衝擊,內在及外圍負面因素雙重夾擊之下,本港樓價在年內有機會加快調整,增加負資產的風險。今年樓價有機會自08年後出現首度下跌,惟預期次季樓價調整跌幅有限,相信次季負資產個案僅輕微增加,與2003年次季逾十萬的負資產住宅按揭貸款個案比較相距甚遠,未對市場構成衝擊。

(圖一) 負資產住宅按揭貸款宗數及樓價變化

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