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2014年第三季樓價升4.7% 升幅創兩季新高 負資產個案跌至僅1宗 近乎絕跡

2014.10.27

根據金管局公布最新數據顯示,二○一四年第三季新增負資產住宅按揭貸款個案錄得1宗,涉及金額200萬元,與第二季的30宗及1.29億元比較,分別減少97%及98%,近乎絕跡市場。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出,政府今年第三季三讀通過放寬雙倍印花稅(DSD)的換樓期限,為樓市帶來正面影響,尤其換樓客,購買力逐漸回歸市場,與此同時,上車盤受惠市場氣氛帶動,亦備受追捧,根據經絡按揭轉介研究部數據顯示,七至九月份樓價均錄得顯著上升,升幅由1.2%至1.7%不等,若以實用面積計算,九月份的平均呎價已升至約9,436元,繼八月份後續創紀錄新高,至於第三季樓價,按季累升幅度更達4.7%,期間負資產個案按季減少29宗(圖一)。

劉氏續指,踏入第四季,樓市受佔領事件影響,加上多個新盤密鑼緊鼓推出應市,令二手市場短暫受壓,十月份二手物業成交量已見回落,若然佔領事件持續,相信會進一步蔓延至影響一手物業交投,或拖累十一月份整體樓市表現。值得注意的是,美國最快本月結束買債,雖然加息尚未啟動,但加息大方向已定,難免增添市場的負面情緒,在內外利淡因素夾擊之下,一旦負面情緒加劇,將增添第四季市場下行的風險,本港樓價甚至有機會調整,令負資產個案回升。

(圖一)

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