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按揭新聞

11月份按揭貸款額略為改善 按揭比率48.7%新低 新申請貸款宗數止跌回升0.6%
新批跌幅有所收窄
定息計劃使用量4.9% 創逾10年新高

2015.12.31

香港二手住宅呎價於9月創出10,970元(以實用面積計)新高後出現調整,再加上美國正式進入加息週期,近月買家入市態度愈趨審慎,二手樓市成交持續萎縮,發展商續以按揭優惠計劃吸客,令今年新盤銷情暢旺,一手按揭佔比進一步向上。根據金管局最新住宅按揭調查數據顯示,11月份新申請按揭貸款宗數較10月份回升0.6%至6,571宗,但若與今年1月份的13,608宗比較,則大跌逾51.7%。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,下半年整體按揭貸款數字遜於上半年,當中9、10月的二手按揭貸款額跌幅均超過兩成,購買力明顯轉移至一手市場。

數據顯示,11月份新取用按揭貸款錄得4,664宗,與10月份的5,416宗比較再跌13.9%,涉及金額亦跌17%至156.31億元 (圖一);新批出按揭貸款宗數及金額分別錄得154.13億元及4,649宗,按月同跌9.3%,宗數創2012年1月後的46個月低(圖二),當中所涉及的一手按揭貸款額為39.68億元,按月跌5.9%,而二手按揭額跌18.3%至68.19億元,值得留意是新批出按揭貸款跌幅較上月明顯改善。

12月份按揭貸款跌幅或再收窄
總結今年首11個月,新取用按揭貸款額累計仍達2,309億元,涉及69,559宗,與去年同期的1,919億元及62,721宗比較,分別高出20.3%及10.9% (圖三),而貸款額更創同期的5年新高;至於首11個月新批按揭貸款額累計亦錄得2691億元(圖四),較去年同期的2,540億元增加5.9%。劉圓圓表示,11月份新批出按揭貸款有所改善,主要是受一手銷情帶動,期內一手按揭貸款額跌幅由10月的25.7%,收窄至5.9%,而二手按揭貸款額的跌幅亦收窄至低於兩成,預期二手業主減價出貨及新盤優惠加碼將令12月份數字亦見改善。

樓價連跌3個月  11月份轉按活動增加
截至本月底數字,11月份本港樓價按月有1.3%跌幅,為自9月份開始連跌3個月,惟轉按貸款額按月回升4.4%至46.26億元 (圖五),首11個轉按貸款額累計仍較去年同期上升35.7% (圖六)。另外,自金管局收緊按揭後,11月份按揭比率進一步跌至48.7%的紀錄新低(圖七)。同時,平均按揭貸款金額於8月創出344萬元的新高後持續回落,11月份為332萬元,而平均還款年期減少1個月至304個月(即25.33年) (圖八)。

定息計劃佔比再創新高  H按計劃使用比例重上八成
12月份美國加息0.25厘,香港未有即時跟隨,惟早於7月份定息按揭計劃已重獲業主選用,其使用比例更逐步增加,由1.3%升至9月份的3.9%,創近10年新高,到11月份亦再升至4.9%的逾10年高位。至於浮息按揭計劃,P按計劃的實際利率仍在2.15%水平,但11月份使用比例為13.4%,按月回落1.4個百分點。另外,本港銀行體系結餘由10月份的歷史高位4,263億元,略降至12月28日的3,914億元,1個月同業拆息重上0.22%,以H+1.7%計算,實際利率為1.92%,H按計劃仍具慳息效果,11月份使用比例回升1.1個百分點至80.3%,為最多人採用(圖九)。<完>

圖一

圖二

圖三

圖四

圖五

圖六

圖七

圖八

圖九

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