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高成數一按 投資者可諗

2015.12.12

近期發展商均以減價及高成數一按作招徠,一手市場保持暢旺,如十一月十四及十五兩日,一手共沽超過500伙,成為今年四月份股災後新盤銷情最佳的周末。筆者認為,「高成數一按」介乎「按保」及「二按」之間,適合未能「過關」承造按證公司之按揭保險貸款計劃、而又不希望負擔二按如此高息的的置業人士,資金一時未能周轉的投資者亦可考慮。

根據經絡按揭轉介研究部資料,第四季(截至十一月中旬止)的一二手物業佔市場比例分別為50.3%及49.7%,差距明顯較一三年第二季的16.6%及83.4%收窄,而且一手比例持續增加,並已超越二手比例。事實上,目前市場購買力已被新盤搶去一大部分,即使金管局收緊按揭成數及「供款與入息比率」(DSR)上限,市面上仍有各式各樣的按揭產品協助買家上車。

由於二按息率特高,而按保又多限制,包括必須是自主用途、首次置業、有固定收人及設樓價上限等),所以發展商與同系財務公司提供的高成數一按便有其吸引之處,當中更有提供豁免壓力測試及入息證明。不過,新盤提供的一按息率,仍較一般銀行為高,如「首3年P減2%、其後P」等,一旦美國開始加息,負擔將會逐漸增加,故自住買家未必會願意一直使用至供款期完結,而且高成數按揭更會透支購買力,反而投資者應該較為適合。
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