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按揭專欄

首季按揭貸款宗數大減

2016.04.14

去年底至今,市場觀望氣氛濃厚,樓市一二手成交均持續萎縮,直到復活節假期前後才略見回暖,小陽春明顯不及往年,首季整體物業註冊錄得8,860宗,只僅僅多於去年一月的8,310宗(去年首季22,581宗),而今年首季整體按揭貸款數字亦較去年大幅減少。

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,首季現樓按揭註冊累計錄得16,566宗,按季減少7.1%、按年減少28.9%,至於樓花按揭註冊累計錄得1,922宗,按季減少26.9%、按年減少31.8%。單看三月的話,數字輕微改善,現樓按揭註冊錄得5,590宗,較二月的4,792宗增加16.7%,惟已連續55個月不足一萬宗,而樓花按揭更大增84.6%至1,030宗。

除二手減價成交個案增加、發展商於淡市變陣谷盤之外,本港銀行趁小陽春減按息搶按揭生意亦是一大利好因素,市面上新造按揭息率低至1.8至1.9厘水平,而且美國聯儲局主席耶倫發表講話,指美國經濟表現參差,未來加息必須審慎,甚至或考慮重啟量寬,換言之,加息步伐有機會比預期慢一些,而本港銀行同業拆息將仍維持在低水平,對一眾要供樓的業主有利。

不過,長遠利率逐步正常化具必要性,因目前按息已處於接近歷史低位,負按揭利率時期長達逾六年,相信銀行未來再進一步下調的可能性較低,但若推出較長年期定息按揭計劃(如三年期及五年期),兼提供低於市面上浮息按揭的息率,反而可吸引一班追求固定供款的上車客。

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