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按揭新聞

銀行調低H+1.3%的借貸門檻
經絡:六成準買家受惠

2017.03.09
美國聯儲局下周議息,在美國加息呼聲高的氣氛下,本港銀行同業的一個月期拆息仍然保持穩定,最新報0.44,多個新盤強勢推出,繼今年新春前,有銀行將H按調低至H+1.3%,但普遍只限於「貴客」,踏入第三個月,銀行之間的按揭競爭越趨白熱化,近日有銀行將H+1.3%普及化,新盤買家的借貸額不足500萬亦可以享用,之後其他銀行亦相繼調低一、二手物業的借貸額門檻,令更多買家受惠H+1.3%計劃。
 
 
經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,最近二手市場交投回暖,出現小陽春,但仍不足以支撐大市,一手新盤仍然主導市場,為求保持競爭力,銀行推出一手新盤優惠吸納客源,搶佔按揭市場佔有率。
劉圓圓續指,根據經絡按揭轉介研究部數據顯示,由今年一月至三月九日,一手買家的申請個案中,只有14%的買家可以享用H+1.3%計劃,其餘的買家因借貸額未達500萬,若在銀行調低按揭金額門檻的情況下,能夠享用H+1.3%計劃的潛在買家因而可增,59.6%的500萬貸款額以下的準買家,有機會可受惠,減輕供款開支,但變相提高了借貸認的負擔能力。劉氏表示新盤紛紛提價,600萬元已視為上車盤,以買家打算購入一個價值650萬的單位為例,承造六成按揭,還款期達三十年,在未有新優惠前,因借貸額只達390萬元,普遍只享用H+1.4%計劃,但當銀行放寬門檻後,便可享H+1.3%計劃,節省每月供款及全期例利息,有助業主上車。
 
表一
拆息計劃   $650萬單位,六成按揭,30年供款 全期利息
H+1.4%實際按息 1.84厘 每月供款: $14,105 $ 1,177,843
H+1.3%實際按息 1.74厘 每月供款: $13,913 $ 1,108,820
  節省: $69,023
*03月09日銀行公會公布之一個月同業折息HIBOR約0.44%


 
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