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按揭專欄
銀行正面對增加按揭貸款壓力
2012.02.17

農曆新年後,樓市“小陽春”漸現,連帶刺激按揭市場需求。近日就有銀行隨即高調推出高成數按揭計劃,緊隨又有消息指兩大銀行亦將按揭息率調低,均反映銀行積極爭取按揭業務。

究其原因,在去年收緊按揭措施及額外印花稅的影響下,樓市以及按市成交持續調整,令貸款宗數明顯下調,另外,整體按揭成數下調約一成,亦令按揭市場之貸款速度減慢,其中新取用按揭貸款額由去年初單月計達三百億元的高位,下調至去年底低於一百億元之水平。不過由於拖欠比率維持極低水平,本港按揭還款金額也較穩定,銀行經營安全係數亦相對增加。

經絡按揭轉介研究部以當中按揭貸款額及還款額計算,兩者之比率創出零九年三月金融海嘯後之新高,達114%,可見按揭還款金額較貸款金額為多。而截至去年十二月,未償還按揭貸款金額累計錄得8,011億元,較十一月的8,023億元減少12億元,自二○○九年三月來首度回落,意味著市民還款速度對比貸款速度較快,以及按揭貸款市場愈趨安全及穩健。

筆者認為,銀行正面對壓力需增加按揭貸款,以抵消穩定的按揭還款,加上去年按揭利率已逐步上調,實質按揭利率由去年不足1釐升至近日約2.3釐,在息差擴闊的情況下,盈利空間得以改善,按揭業務相對增加吸引力,促使銀行更積極推行各種優惠計劃以爭取按揭市佔率,對市場起支持作用,料新取用按揭貸款額可保百億元水平。

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