1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值
理財教室
所有
按揭新聞
新盤按揭
新手按揭
進階按揭
理財Tips
傳媒採訪
按揭專欄
合作伙伴文章

沒有搜尋結果

熱門搜尋

Link is copied!
按揭專欄

金融海嘯五周年之按市轉變

2013.09.16

2008年9月15日雷曼兄弟(Lehman Brothers)宣佈破產,引發了環球金融海嘯,之後大量資金湧入本港,以致本港同業拆息由高位回落,降低資金成本。樓按市場受惠拆息於低水平徘徊,銀行紛紛推出與拆息(HIBOR)掛勾的H按計劃,深受市場歡迎,而且漸趨普及,近年銀行再逐步優化以及提升H按計劃競爭能力,現時H按計劃與P按計劃普及程度可謂不相伯仲。
 
事實上,按揭市場一直以來由浮息按揭計劃主導,在H按計劃尚未普及時,市場普遍傾向採用P按計劃,特別是用家,而部份投資者則傾向採用H按計劃。究其原因,拆息(HIBOR) 對市場資金流向的敏感度較高,相對最優惠利率亦較為波動,容易受外圍因素影響而出現變化,一旦拆息急升,每月供款支出將會大增,因此未必每位業主都能承受相關風險。
 
不過金融海嘯過後,美國聯儲局推出首輪規模龐大的量化寬鬆貨幣政策(QE1),令熱錢充斥市場,帶動本港銀行體系結餘屢創新高。根據金管局數據顯示,當時銀行體系結餘金額最高一度觸及3,200億元水平,與此同時,銀行借貸成本隨之而減少,本港1個月同業拆息自雷曼兄弟宣佈破產後,由5厘高位迅速下滑,最低跌至只有0.1厘,故拆息(HIBOR)掛勾的H按計劃實際按息亦跌至少於1厘,吸引新造按揭及轉按業主採用,其後QE2及QE3先後登場,按息續於低位徘徊,
 
金融海嘯至今即將屆滿五週年,美國聯儲局正計劃逐步退市,一旦資金開始撤走,意味著按息回升在即。對於現時新造按揭的業主而言,採用市場上最新的H按計劃可具有攻守兼備的效果。一方面,加息週期來臨前,仍然享有實際按息較低的優勢,另一方面,現時H按計劃之鎖息上限,又幾乎與P按計劃實際按息無異,一旦息口抽升,每月供款最多與P按計劃看齊,有別於以往的H按計劃,雖然實際按息最低只有約1厘,不過以當時銀行提供的鎖息上限計算,與現時P按計劃實際按息仍存在15點子差距,換言之當息口升至鎖息上限,其每月供款將高於市場一般水平。由於近年業主已習慣享受低息供款,尤其採用舊式H按計劃的業主,建議在加息週期重臨前預留足夠資金,以應付每月供款開支,免失預算。

重要提示
確認