金管出招嚴打二按　經絡料達500財仔倒閉

為打擊違規二按問題，金管局日前發通告，將與土地註冊處合作，向銀行發電子提示，令企圖隱瞞銀行在外借二按的客戶無所遁形。二按是財務公司近年主要收入來源，新措施實行後，「財仔」經營環境轉趨困難。另外，對急需資金周轉的業主，如將物業二按套現資金，料需承擔更高利息。
 
根據經絡按揭轉介研究部資料統計（表一），以2016年為例，物業加按用途以備用資金佔比例最高，達58.9%，其次為置業用途的20.4%及償還貸款的12.1%，隨後還有金融投資、生意周轉、物業裝修及教育資金。正因為有龐大的需求，大量的財務公司應運而生，根據公司註冊處的數字顯示，放債人牌照數目由08年的760個，急升至今年9月30日的約1800個，升幅超過一倍，財務公司替客戶做物業二按，一般收取較銀行高的利率。
 
財務公司不受金管局規管，但作為監管機構，金管局必須確保金融體系平穩，新措施底下，兩大族群最受影響。第一是急需資金周轉的業主，他們仍會向「財仔」借二按，但預料息口將由現時18%，上升至20%或以上，以平衡財務情況較差的借款人的拖欠風險。
 
另外，「財仔」亦會「變陣」應對新措施，會近一步拓展一按市場，為求與傳統銀行競爭，物業貸款的息率有下調的空間，利潤因而下降，資金成本較高的「蚊型」財務公司首當其衝，財務市場將汰弱留強，預計達500間或會因無法適應市場轉變而倒閉，短期內將出現結業潮。
表一