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按揭專欄

辣招影響料樓市價升量跌

2017.01.09
自從港府實施新辣招及美國聯儲局宣布加息後,樓市表現兩極,根據差餉物業估價署數據顯示,私人住宅樓價已經連升八個月,最新十一月樓價按月升0.79%,部分私人屋苑樓價更屢破新高,可見樓價未有因為辣招而下跌。但成交量方面,辣招實施後,35屋苑的成交量較辣招生效前顯著下跌36.5%,反映辣招一定程度上影響樓市成交量。在二手盤成交量減少、市民仍然有置業的需要及內地客湧港買樓保值的因素下,今年的樓市料將會是價升量跌的局面。
 
根據土地註冊處的數字顯示,去年最新十二月的整體住宅樓宇買賣數目,僅得3,550宗,較同年九月7,826宗及十一月份的6,739宗高成交量,分別急挫54%及47%,反映辣招冷卻樓市的作用。另外,美聯物業房地產數據及研究中心數據反映,二手住宅成交量全年錄得4萬宗,按年跌1%。
 
除此之外,預計二○一六年的新取用按揭貸款金額亦預料遜於二○一五年,經絡按揭轉介研究部及金管局的數據反映,最新二○一六年十一月的新取用按揭貸款金額達264億元,較十月份的230億元,上升14.6%,雖然十一月份的數字上升,但這並不代表辣招對按揭市場沒有影響,部分業主申請的貸款金額,要在辣招六至八星期後,即十二月及一七年一月的數字,才能反映辣招出台的影響。二○一六年首十一個月的按揭金額數字,達1878億元,較二○一五年同期的2309億元差,跌幅達18.6%,而新取用按揭宗數亦較去年差,有57,586宗,較去年同期跌了17.2%。二○一五年全年按揭貸款金額達2,438億元,料二○一六年全年難以達至2400多億元的數字。
 
辣招減少物業投資的買賣,削弱樓市成交,但預料一七年的樓價仍然會有稍微增長,辣招實施後,二手放盤量減少,但無阻樓價創新高,有自住性需要的買家,對樓盤有渴求,所以二手盤仍然有價有市,最近新界一個私人屋苑單位以六百萬成交,呎價創同區新高,反映市民對後市仍然有信心。現時人民幣貶值,內地走資情況持續,內地客與港人的心態一樣,深信買磚頭保值,所以樓市對他們有一定的吸引力,對樓價有支持的作用。

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