1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值
理財教室
所有
按揭新聞
新盤按揭
新手按揭
進階按揭
理財Tips
傳媒採訪
按揭專欄
合作伙伴文章

沒有搜尋結果

熱門搜尋

Link is copied!
按揭專欄

買家入市前留意借貸水平

2017.03.13
市場預料美國聯儲局大有機會於下周議息後加息,但仍無阻市民的入市信心,多個發展商相繼推出新盤,承接因辣招已積累的購買力後,新春後的二手市場重現生機,過去周末的十大屋苑成交繼續上升,達二十五宗,創辣招後的新高。隨著二手樓價屢創歷史新高,市場都預料上車盤買少見少,而利率長遠將上升的,想置業的準買家會考慮是否應該入市呢?以下就探討買家入市要注意的地方。
 
 
根據經絡按揭轉介研究部的數據顯示,今年一月的二手物業佔市場比例達49.09%,及至二月,二手市場成交明顯回暖,佔市場比例升至63.10%。另外,新盤陸續推出市場,二手業主見一手銷情暢旺,叫價更進取,新界的上車盤亦見過萬元一呎,準備置業的買家入市前,要留意借貸水平,雖然樓價低於700萬,只可以承造六成按揭,但600萬或以下的單位,亦可以透過按揭保險計劃,提高按揭成數至八成,400萬以下的單位,更可以承造九成按揭,準買家要先衡量自己手上的資金及可負擔的樓價,假設買家心儀一個業主叫價580萬的單位,而銀行估價值530萬,首先買家要預留一筆資金作首期的付款,亦建議買家不要「借得太盡」,並預留樓價的10%至20%的現金,以備估價不足、律師費及裝修之用,以免大失於算。現時房屋供應失衡,剛性需求持續,市場未有利淡因素令樓價下跌,但買家要留意採用高成數按揭,當樓價調整時,注意變成負資產的風險上升,準買家要留意當樓價出現逆轉時,自己的抗跌能力。
 
 
再者,準買家亦要考慮供款能力的問題,隨著美國下周加息機會大增,本港雖然銀行結餘長期達2500多億元,銀行「水浸」及無走資的情況下,未有即時加息的壓力,但長遠利率是上升的,建議買家在入市前要做壓力測試,預料美國加息,本港如果跟隨加息,幅度在五十點子以內,會否影響自己的負擔能力。而當承造按揭時,銀行亦會根據金管局指引為業主作三厘的壓力測試,確保有足夠的緩衝以應付加息帶來的風險。
重要提示
確認