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按揭專欄

財富效應抵銷措施威力

2015.05.16

2月底起,金管局進一步收緊按揭,按揭貸款額理應縮減,不過適逢「北水南調」刺激本港股市造好,同時造就財富效應,豪宅成交增加,同時掀起「套樓換股」熱潮,對樓按市場產生支持作用。
 
樓市成交在農曆新年後回復正常,3月下旬不乏新盤以優惠價推出,促使買家流入一手,加上第七輪收緊按揭措施推出,以致二手交投表現更見疲弱。踏入第二季,在「北水南調」的刺激下,股樓市場同時受惠。由於細價樓的造價過去數年已累升不少,今年市場焦點逐步轉移至有追落後空間的豪宅市場,儘管豪宅按揭成數較低,但畢竟涉及大銀碼,貸款額普遍會高於細價樓,與此同時,不乏業主選擇「套樓換股」亦增加轉按及加按需求,因此帶動整體住宅按揭貸款額上揚,反映財富效應抵銷金管局推出第七輪收緊按揭措施對按揭市場的影響力。
 
根據金管局最新住宅按揭調查數據顯示,3月份的新批出按揭貸款宗數及金額錄得280.60億元及8,183宗,按月分別仍有5.3%及0.4%的輕微增長,當中新批出按揭貸款涉及一手按揭貸款額錄得69.16億元,按月升15.3%,至於二手按揭額則下跌2.1%至155.61億元。期內新取用按揭貸款錄得8,898宗,與2月份的5,106宗比較大增74.3%,涉及金額彈升逾八成至291.95億元,創2011年3月後的四年新高。
 
值得注意,金管局進一步收緊按揭,3月份按揭比率按月下調2個百分點至52.7%,不過3月份本港樓價按月有0.5%增長,首季累計升幅更達4.9%,平均按揭貸款金額則調頭回升16萬元至343萬元,再創歷史新高。股市暢旺,間接刺激業主「套樓換股」,故轉按及加按貸款增加,從金管局數據可見,3月份轉按貸款額按月急升17.3%至55.83億元,創47個月新高,四年來首次突破55億元,宗數亦增加16.1%至2,154宗,若以季度計算,2015年首季轉按貸款額高達149.29億元,按季升一成半,並創15個季度新高。若財富效應持續,加上新盤即將踏入上會高峰期,相信上半年的按揭貸款額可見更上一層樓。

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