1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值
理財教室
所有
按揭新聞
新盤按揭
新手按揭
進階按揭
理財Tips
傳媒採訪
按揭專欄
合作伙伴文章

沒有搜尋結果

熱門搜尋

Link is copied!
按揭專欄

財富效應下 套樓換股增?

2015.04.24

​有報導指近日股市走勢凌厲,造就財富效應,樓市亦因而掀起「套股換樓」熱話,即是買家透過股市獲利,將資金轉投樓市,同時亦有不少業主見物業有所升值,趁樓價高企及乘股市升浪,選擇「套樓換股」將資金投入股票市場,究竟現時應該「套股換樓」還是「套樓換股」?
 
筆者認為「套股換樓」及「套樓換股」的舉動,兩者並無衝突之處,分別在於現時客戶本身持有物業還是股票,假如客戶本身並無任何物業在手,而現階段有置業需求,透過「套股換樓」出售股票套現,某程度上等於增加流動資金及首期,一方面可有助提升購買力,變相可增加選擇物業的範圍,另一方面可減低借貸成本。至於「套樓換股」,顧名思義是利用物業套現資金投入股票市場,姑勿論是將業出售或將物業加按套現,大前提需要有物業在手。而在現時樓價高企及息口處於低位的情況下,普遍業主的持貨能力及還款能力仍然甚高,因此放售意欲偏低,換言之加按套現的活動相對較為活躍。
 
值得注意,今年本港樓價持續上揚,根據經絡按揭轉介研究部數字顯示,若以實用面積計算,本港二手住宅平均呎價自今年1月份升穿1萬元關口後,維持高企不下,3月份進一步升至10,474元,按月仍有0.5%增長,首季累計升幅達4.9%,期內透過經絡加按套現的客戶,今年首季佔整體按揭比例已超過一成,達10.8%,不但較去年第4季的9.7%增加1.1個百分點,更創2013年第4季後的六個季度新高。另外,從金管局數據亦可見,去年全年轉按連加按的貸款金額達431.5億元,雖然未及2010年旺市時期的一半,但仍錄得逾兩成增長,踏入2015年第2季,熱錢流入帶動港股造好,由於股樓一向息息相關,在北水逐向南流之勢,樓市交投亦隨之轉熾。而加按市場中,由於不少上車客借取高成數按揭入市,因此即使細價樓造價持續上升,加按套現的水位十分有限,相反中上價物業的按揭成數較低,隨著物業升值,加按套現金額相對較為可觀,筆者預期今年加按套現會以中上價物業為主,而貸款金額仍有雙位數的上升空間,但增長幅度將不及去年。

重要提示
確認