1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值
理財教室
所有
按揭新聞
新盤按揭
新手按揭
進階按揭
理財Tips
傳媒採訪
按揭專欄
合作伙伴文章

沒有搜尋結果

熱門搜尋

Link is copied!
按揭專欄

負資產風險末季湧現

2014.08.16

美國聯邦儲備局剛剛結束七月份一連兩日的會議,雖然宣佈調高對美國經濟的評估,但繼續減少買債及維持低息環境,不少市場人士普遍預期加息之時便是樓價下跌之時,以此推算,本港距離加息之日似乎仍然遙遙無期,樓市下調的風險也驟降。根據金管局公布最新數據顯示,2014年第二季新增個案沒有大幅上升,仍然不足三位數水平,筆者認為,第三季多個新盤推售應市,吸引買家焦點,若新盤訂價與二手樓構成競爭,相信業主叫價趨向理性化,二手樓價升幅會略為放緩,在樓市靠穩發展的情況下,相信負資產數字將維持低位。

政府暫時無意再為樓市加辣,利淡因素淡化,負資產未有進一步惡化,經絡按揭轉介研究部數據顯示,本港二手樓價自2013年第二季起持續下調,直至2014年第一季仍錄得0.3%輕微跌幅,至於由去年底至今,二手樓價累計則微升0.5%。2014年第二季新增負資產住宅按揭貸款個案錄得30宗,涉及金額1.29億元,與第一季的81宗及3.45億元比較,同步減少逾六成。最主要原因,政府五月份建議放寬雙倍印花稅的換樓期限後,購買力逐漸回歸市場,上車盤及換樓市場單位備受追捧,成交錄得價量齊升,六月份的單月樓價升幅顯著擴大,帶動2014年第二季最終止跌回升0.7%,樓市經歷連續四季的調整階段後呈現反彈,期間負資產個案未有大幅增長,樓市再度遠離負資產的陰霾。

美國聯邦儲備局宣佈繼續將聯邦基金利率目標維持在零至四分之一厘,並決定進一步減少買債,由下月起將每月買債規模再減100億美元,總額減至250億美元,退市有序,符合市場預期。不過現時投資者對樓市卻步,反而用家陸續重返市場,普遍偏向採用高成數按揭,從經絡按轉介數據可見,當中以採用七成以上至九成以下按揭的客戶比例的升勢最為明顯,截至2014年第二季已升穿兩成以上水平,並創2008年有紀錄以來新高,一旦第四季加息壓力上升,影響市場氣氛,增添市場變數,有機會增加此類買家的負資產風險。

重要提示
確認