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負資產倍增 樓市響警號?

2014.03.11

2013年樓價先升後回,最終全年樓價升幅收窄至2.7%,鑑於樓價出現調整,負資產個案亦有所增加。根據管局公布最新負資產數據顯示,2013年第4季新增負資產住宅按揭貸款個案按季增加逾3倍至26宗,涉及金額增至1.2億元。雖然負資產個案錄得倍數增長,但實際上按季僅增加20宗,預期2014年樓價持續調整,惟調整幅度不會很大,負資產個案只會輕微增加。
根據經絡按揭轉介研究部數據顯示,撇除2013年首季樓價上升5.7%,其餘三季均出現輕微下跌,跌幅介乎0.3%至1.5%,促使部份年內入市而又採用較高按揭成數的新造按揭業主跌入負資產行列。最主要原因,《一手住宅物業銷售條例》生效後,各大發展商紛紛推出優惠促銷新盤,與二手物業市場互相構成競爭,加上美國啟動退市機制,影響買家信心,部份業主態度軟化,擴闊議價空間吸引買家促成交易,以致物業估價亦出現輕微回落。
 
雖然2013年樓價走勢明顯較2012年錄得22.8%的雙位數升幅顯著放緩,但由於最終全年仍錄得單位數升幅,故負資產住宅按揭貸款個案未有急劇惡化。再者,根據香港按揭證券有限公司最新數據,今年首11個月的新取用按揭保險貸款宗數錄得不足4,000宗,較去年同期減少近四成半,換言之採用較高按揭成數的新造按揭業主已逐漸減少,對樓市調整有一定抵禦力。
 
筆者預期,今年樓價有機會自08年後出現首度下跌,惟調整幅度有限,或只有少於一成的單位數調整,因此負資產住宅按揭貸款個案不會如2003年般嚴重,對市場未足以構成衝擊,除非樓價跌勢進一步加劇,負資產情況才會顯著增加,故相信今年首度負資產個案走勢與2013年第四季相若。

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