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負資產個案多寡取決於加息步伐

2015.02.06

根據金管局公布最新數據顯示,2014年第4季新增負資產住宅按揭貸款個案由第3季的1宗跌至0宗,負資產個案事隔兩年後最終又再消失。踏入2015年,上車盤持續受到追捧,格價屢創新高,換樓市場物業成交亦見活躍,反映本港市民置業需求不絕,預期上半年樓價仍然高企,筆者相信,除非美國加息步伐快過市場預期,以致市場負面情緒突然升溫,否則負資產「零」個案紀錄今年上半年可保持不變。

去年第四季再無新增負資產住宅按揭貸款個案,換言之負資產再次絕跡市場。究其原因,2014年樓價先跌後回升,自5月份政府宣佈放寬雙倍印花稅(DSD)起,樓價升幅逐漸擴大,若以建築面積計算本港二手樓價,按季以第三季的升幅5.9%最大,其次為第四季的3.4%,最終全年累計上升10.9%,不但與2013年樓價先升後跌的情況完全相反,而且升幅較2013年僅錄得2.1%明顯為高,因此2013年負資產個案亦隨之而減少。

值得注意的是,美國聯儲局最新議息聲明表示會耐心等待加息時機,似乎開始為加息鋪路,雖然未有具體時間表,但加息方向十分明確,預期美國採取循序漸進步伐啟動首輪加息週期,理論上對樓市影響輕微,不過一旦加息速度及幅度超出市場預期,以致供款支出超出業主可負擔水平,屆時本港樓價才有機會出現調整,令負資產個案回升,至於負資產個案多寡,實際上要取決於加息步伐。

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