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負資產住宅按揭貸款個案連續三季絕跡樓價未見大跌誘因 料次季負資產個案仍處「零」水平

2013.04.26

金管局是日公布本港最新負資產數據,根據資料 顯示,負資產個案已連續三季絕跡,今年第一季繼續沒有任何新增負資產住宅按揭貸款個案。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,雖然現時部份業主叫價較為 理性,個別更擴闊議價空間,促成交易,在有承接力下故未見樓價大幅調整的誘因,相信次季負資產個案仍會處於「零」水平。

自從政府全面收緊按揭,現時置業人士的平均之按揭比率為五成半,根據金管局數據亦顯示,今年三月的新批住宅按揭比率平均為53.9%,按月微跌1.8個百 分點,與高峰期的68.9%比較,相差15個百分點,相信可有效保障銀行體系穩定,亦令負資機會極微。另外,從經絡按揭轉介客戶數據亦可見,現時超過七成 半(75.8%)業主之按揭成數為均七成及以下;至於採用七成以上至九成及以下按揭,以及採用九成以上按揭的業主,則分別佔12.7%及11.5%。由於 負資產是指現有物業的市值低於物業按揭貸款額,劉圓圓相信,除非樓價短期內顯著下調,否則負資產個案不會大幅上升(圖一)。


圖一

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