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按揭新聞

負資產住宅按揭貸款個案絕跡一年後重現 今年上半年樓價累升2.5% 未構成負資產大增

2013.07.26

金管局是日公佈最新負資產數據,根據資料顯示,本港負資產個案絕跡一年後重現,今年第二季新增負資產住宅按揭貸款個案為27宗。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,近月業主願意將議價空間擴闊,令今年第二季樓價稍為回落,以致採用按揭成數較高的新造按揭業主或一些銀行職員住屋按揭貸款的業主跌入負資產行列,惟上半年累計仍有2.5%升幅,除非下半年本港樓價下調幅度超過一成,否則仍未足以使負資產個案大增。

為保障銀行體系穩定,政府過去數年持續收緊按揭,現時置業人士入市變相需要預備較多首期。金管局數據顯示,今年6月份的新批住宅按揭比率平均為55.1%,與2002年高峰期的68.9%比較,相差13.8個百分點。回顧2002年,當年樓價全年累計下跌11.2%,負資產個案由第一季的67,500宗開始逐步增加,升至2003年第二季超過十萬宗。由於負資產是指現有物業的市值低於物業按揭貸款額,理論上業主支付首期越多,抵禦樓價下調的能力越大,因此劉圓圓相信即使今年整體樓價下跌逾一成,負資產個案才會顯著上升,但亦不足以構成負資產如2003年大量攀升 (圖一)。

不過值得注意:自從九成半按揭取消後,現時最高按揭成數隻有九成,亦只有400萬元或以下的住宅物業才有資格申請最高九成按揭貸款,至於價格介乎400萬元以上至450萬元以下約八成至九成,最高按揭貸款額為360萬元,而450萬或以上的物業則只可承造最高八成按揭貸款,其他價格的物業亦受指定按揭最高成數所限。若然短期內樓價急趺超過一成,首當其衝將會是,例如較高按揭成數購買資助房屋的買家,以及透過按揭保險計劃購買400萬元以下之私樓業主,此類新造按揭業主將率先跌入負資產行列。

圖一:

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