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按揭專欄

負資產今年料保零

2015.08.14

金管局早前公布最新負資產數據,二○一五年第二季沒有新增負資產住宅按揭貸款個案,換言之自去年第四季起,連續三季絕跡市場,看看樓價走勢,會有一點點啟示,究竟下半年走勢會如何?
 
根據經絡按揭轉介研究部數字顯示,以實用面積計算,本港二手住宅平均呎價自二○一四年二月起連升十六個月,二○一五年一月份二手住宅平均呎價終突破一萬元水平,促使政府於第一季出招推出第七輪收緊按揭措施為樓市降溫,令樓價升勢一度受挫,惟第二季升幅重新擴大,而六月份樓價升至10,627元,單月升幅擴大至0.9%,累計二○一五上半年升幅達6.4%,故期內並沒有新增負資產住宅按揭貸款個案。
 
值得注意,今年初政推出第七輪收緊物業按揭的監管措施,以提升銀行風險管理和抗震能力,當中700萬以下的住宅按揭成數一律降低至六成,以及修訂按揭保險計劃申請資格,將最高按揭成數下調至八成,換言之現時的新造按揭個案,業主一般需要支付四成首期,而合資格按揭保險貸款人亦最少支付兩成首期,以此推算,樓價要下跌兩成以上才會出現大量負資產個案。
 
筆者認為,美國聯儲局於七月底結束一連兩日議息會議,雖然主席耶倫重申今年內適宜加息,不過本港有條件落後美國於加息,首先,今年七月份本港銀行體系結餘水平仍然高企3,100億以上水平,可見市場資金相當充裕,另外,最新貸存比率亦不足80%,反映借貸資金成本壓力有限,兩者未足以構成加息誘因,對樓價有支持作用,年內樓價上升勢頭延續,掉頭回落兩成的機會偏低,因此相信二○一五年下半年負資產住宅按揭貸款個案仍可保持「零」個案紀錄。

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