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按揭專欄

股市波動 磚頭避險

2015.08.06

2015年上半年受惠北水南調,股樓皆旺,港股進入大時代,樓市亦掀起「套股換樓」及「套樓換股」兩股熱潮,帶動按揭貸款額突破千元。不過踏入下半年,股市風雲變色,港股受內地股市拖累及希臘債務危機雙重夾擊,恒指七月份急挫,不過中央積極救市,恒指出現反彈,平復市場波動情緒,樓市則未受波及。筆者相信,除非恒指跌勢再次惡化,嚴重動搖買家信心,或令部份流動資金短缺的買家置業步伐受阻,否則樓市相對股市穩定,加上遲遲未見美國加息訊號,相信在負利率因素支持下,樓市有機會成市場資金避難所。
 
港股經歷五窮六絕,惟踏入七月並未翻新,至今不足10日累計跌近3,000點,觸發小股災引起市場恐慌,雖然港股其後強勢反彈,但預期不少投資者選擇避走股票市場,將促使資金由波動的股市流入較穩定的樓市避險。展望下半年,股市波動無阻發展商推盤步伐,為協助買家置業,將繼續為旗下新盤提供靈活的置業方案,包括按揭計劃及稅務優惠等。鑑於樓價企穩磚頭有價,加上低息環境持續,投資者需求為資金另覓出路,料「棄股換樓」個案增加,樓市將成資金避難所,因此預計下半年新取用按揭貸款宗數可錄約39,145宗,較上半年的36,246宗增加8%,涉及金額料達1,442億元,較上半年的1,207億元增加兩成。
 
下半年多個私樓新盤項目正醞釀推出,資助房屋亦加入競爭行列,當中房協長沙灣「喜薈」推出首批100伙,售價560.9至974.5萬元,折實入場費亦超過500萬元,反映現時普遍新盤以中上價物業為主,料未來發展商將採取優惠策略促銷,刺激一手市場購買力,屆時業主亦會加入競爭以吸納向隅客回流二手市場,增加整體按揭需求。不過股市持續波動則難免影響市場氣氛,預期樓按市場將出現價升量穩局面,料2015年全年新取用按揭貸款額按年升24%至2,649億元,並創五年新高,但涉及宗數僅微升8%至75,390宗。
 

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