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按揭專欄

耶倫言論為次季樓市注入強心針

2014.05.09

美國聯儲局主席耶倫五月初出席國會聽證會時指出,首季美國經濟因暴風雪影響,導致增長下滑,預期次季會有顯著增長,相信今年餘下時間美國經濟將持續改善。儘管如此,美國通脹及就業情況則尚未達標,而且樓市表現亦令人失望,因此當局仍需要維持「高度」寬鬆貨幣政策,令市場對加息預期鬆一口氣,料為本港次季樓市注入強心針。
 
事實上,按揭市場疲弱多時,直至雙辣招三讀通過塵埃落定,買家重燃入市興趣,按揭需求才稍為增加,新申請、新批出及新取用按揭均錄得全線上升。根據金管局住宅按統計數據顯示,今年3月份的新申請按揭貸款宗數按月急升30.8%至9,416宗,期內新批出按揭貸款宗數及金額錄得6,249宗及192.64億元,按月分別增加22.5%及23.7%,至於3月份新取用按揭貸款亦有4,470宗,與2月份的4,212宗比較增加6.1%,涉及金額增加8.8%至134.88億元。3月份新批按揭當中,涉及一手物業按揭貸款金額按月減少2.3%至56.74億元,涉及二手物業按揭貸款金額最終打破悶局,按月彈升42%至103.16億元,重上100億元以上水平,創8個月新高。至於轉按貸款金額亦按月增加30.7%至33億元。
 
踏入次季,新盤傾巢而出,發展商積極推出新盤優惠吸客,加上二手業主願意擴大議價空間促成交易,積聚一時的購買力重新釋放,相信按揭市場表現會較首季優勝。市場對加息預期減弱,大型銀行已率先推出針對性的新盤按揭優惠吸客,加上部份大型銀行開始推出更具競爭力的同業拆息存款掛鈎按揭計劃,以及低息換樓貸款計劃搶攻市場,相信中小型銀行亦蠢蠢欲動推出類似計劃以加強競爭力,同時積極完善按揭產品的質素,對本港置業人士而言,一方面仍可享受低息,另一方面亦增加了選擇的空間,絕對是雙羸的好消息

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