1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值
理財教室
所有
按揭新聞
新盤按揭
新手按揭
進階按揭
理財Tips
傳媒採訪
按揭專欄
合作伙伴文章

沒有搜尋結果

熱門搜尋

Link is copied!
按揭專欄

美國減買債 按息存暗湧

2014.01.09

2013年12月下旬,美國聯儲局舉行該年最後一次議息會議,雖然宣佈息口維持不變,但決定由2014年1月起,將每月購買資產規模由850億美元縮減至750億美元,隨即引起市場的關注,特別是未來息口走勢。美國早前多次揚言有需要便會退市,故是次市場對美國減少購買資產其實早已有預期,加上步伐循序漸進,市場相對容易消化,現階段本港未見有加息的迫切性。至於何時會有加息的壓力,則需要密切留意資金流走的路線圖,筆者認為其中一個參考指標可以留意本港銀行體系結餘變化,相信本港銀行體系結餘需急跌至1,000億元以下水平,才呈現加息壓力,預期2014年初按息仍然偏低。

事實上,2008年金融海嘯後至今,本港按息已持續七年處於歷史低位。回顧2008年,大量熱錢流入市場,當時本港銀行結餘拾級而上,不但突破1,000億元關口,最高更一度升至3,180億元歷史高位,期間反映最新實際按息水平之「經絡按息」逐步由3厘回落,最終跌至不足1厘的歷史低位。

根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示,「經絡按息」於2013年11月份錄得2.12%,料2014年初按息仍於現水平徘徊。究其原因,本港息口走勢大致跟隨美國步伐,除非本港的銀行資金成本突然增加,以致要加息平衡風險及利潤,否則以美國現階段的退市步伐,本港2014年首季仍然持續低息。美國決定縮減買債規模,相信未來會以「循序漸進」形式多於「一刀切」形式,比較溫和,因此預期下半年才浮現較明顯的加息壓力。現時市場資金仍然充裕,從金管局數據可見,2013年本港銀行結餘長期處於1,600億元以上水平,意味著資金充裕以及銀行體系穩健,筆者認為,即使美國退市,只要銀行結餘穩守1,000億元關口,相信2014年初仍未具加息的迫切性,全年實際按息將介乎2至3厘。

重要提示
確認