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遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
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銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
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到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
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律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
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按揭新聞

經絡x美聯x易提款
首度推出全新高成數大額按揭計劃

2016.09.28

續早前預料按揭市場將出現今年以內最激烈的競爭,加上美國大有可能年底加息,預計香港至明年亦會跟隨,料準買家亦會想把握加息前先入市。有見按揭成數影響準買家入市的能力,按揭市場龍頭經絡按揭轉介強勢聯手美聯物業,首度與易提款合作,推出全新按揭計劃,呈獻本次全新震撼「高成數大額按揭計劃」,貸款金額無上限,爲物業買家帶來更多驚喜。

由即日起,客戶透過美聯物業置業,並透過經絡按揭轉介申請一手及二手按揭貸款,成功批核及貸款,即可享“無上限貸款額”按揭優惠。相比一般銀行的按揭計劃受按揭貸款上限規定,是次全新按揭計劃可譲業主承造更高貸款額,申請更方便快捷。

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓小姐表示,隨着美國加息升溫,預料市場物業買家會期望把握加息前先入市。早前『辣招』縮減了按揭成數,據經絡按揭轉介數字顯示,按揭成數現時只錄得53.3%,較六年前2010年的61.4%已下跌八個百分點。(見圖一)而且,本年度首七個月的累計新取用按揭金額及宗數均較去年同期少超過四成,更較2010年的同期新取用按揭金額下跌53%,及累計宗數下跌67%,可見按揭成數亦影響準買家入市的能力。(見圖二)加上,樓市將會繼續旺熱,第四季初有多個一手新盤上會,主要爲優質大碼盤源,有見市民有需要做按揭,特意強勢聯手美聯物業,首度與易提款合作,推出全新震撼按揭計劃,金額無上限。經絡按揭轉介與易提款財務有限公司理念相同,一直不遺餘力竭心服務市民,並堅持零收費。因此,經絡按揭轉介非常榮幸本次與易提款財務有限公司一拍即合,推出本次高成數大額的按揭計劃優惠買家。而經絡客戶亦可尊享另一優惠爲樓價$800萬或以下的物業做到九成按揭成數,優惠及方便買家入市。(見表一)

(表一)


經絡最新按揭計

一般銀行的按揭保險計

樓價$800萬或以下按揭成數高達90%

樓價$400萬或以下按揭成數為90%

樓價$1,200萬或以下按揭成數高達80%

樓價$600萬或以下按揭成數為80%

簡易入息證明,申請方便快捷

煩瑣入息證明,申請過程較長

二手價升量跌 一手挑戰新高

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,現時資金市下樓市大為受惠,熱鬧氣氛帶動下,樓價亦升勢凌厲,按美聯「樓價走勢圖」顯示,9月份本港樓價平均實用呎價錄得約10,349元,連續6個月錄得上升,相比今年3月份之9,720元低位升約6.5%(見圖三)。回顧今年二手表現,交投由谷底反彈,表現強勁,反映磚頭備受市場追捧。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料,二手住宅成交量由年初不足2,000宗谷底逐步回升至7月份(以8月份註冊個案反映)之4,457宗水平,料8月份持續錄逾4,000宗水平旺勢 (見圖四),惟二手盤源消化及業主越見惜售下,9月份成交或跌穿4,000宗水平,預料第四季二手表現呈「價升量跌」發展。

與此同時,新盤熱持續,一手搶客力度加大,據一手銷售網及市場資訊,9月份一手暫已售出約3,300伙,創出10年新高。布少明相信,踏入第四季樓市旺勢持續,發展商加快步伐推盤,估計2016年底前有機會推出的全新供應接近8,000伙,當中大角咀區及荃灣西區不乏約千伙之大盤供應,勢成市場焦點。未來新供應貨源充裕,加上低息環境配合,料進一步誘發購買力釋出,一手表現將持續看俏。

易提款財務有限公司業務營運經理李秀嫻小姐表示為響應政府打擊不良中介公司,避免有需要的客戶再受到不必要的損失,易提款財務有限公司(ETC)本次合作,向客戶提供高成數按揭貸款及債務重組方案,客戶不需要提供收入證明文件。本次按揭貸款優惠計劃更免收申請客戶手續費,令到客戶可以輕鬆地解決財務上的問題。

 

 圖一

 圖二

 圖三
​美聯「樓價走勢圖」於08年至今乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數
*最新2016年8月尾及9月尾樓價是以美聯物業收集的成交個案所計算,屬臨時數字,日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂
-計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案
資料來源:美聯物業房地產數據及研究中心

 圖四

鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,每月成交量主要由下一個月註冊個案反映,*2016年8月份及9月份為估計數字
資料來源:土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心

 

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