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經絡:2014年第2季樓價止跌回升 負資產個案減少六成至30宗

2014.07.25

金管局公布最新數據顯示,2014年第2季新增負資產住宅按揭貸款個案錄得30宗,涉及金額1.29億元,與第1季的81宗及3.45億元比較,同步減少逾六成。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓預期,第3季多個新盤推售應市,吸引買家焦點,若新盤訂價與二手樓構成競爭,相信業主叫價將會理性化,樓市仍會靠穩發展,樓價升幅會略為放緩,料負資產數字將平穩。

根據經絡按揭轉介研究部數據顯示,二手樓價自2013年第2季起持續下調,經歷連續4季的調整階段後呈現反彈,2014年第2季最終止跌回升0.7%,期間負資產個案未有大幅增長,樓市再度遠離負資產的陰霾(圖一)。

劉圓圓指出,本港二手樓價於第1季錄得0.3%輕微跌幅,不過隨著政府於5月份建議放寬雙倍印花稅的換樓期限後,購買力逐漸回歸市場,上車盤及換樓市場單位備受追捧,成交錄得價量齊升,6月份的單月升幅顯著擴大,由去年底至今,二手樓價累計微升0.5%。政府暫停為樓市加辣,因此負資產未有進一步惡化,第2季新增個案仍不足三位數水平,並沒有大幅上升。值得注意,政府雖然暫時無意為樓市加辣,本港亦尚未具加息的迫切性,利淡因素淡化,樓價仍然靠穩。

現時投資者對樓市卻步,反而用家陸續重返市場,普遍偏向採用高成數按揭,從經絡按轉介數據可見,當中以採用七成以上至九成以下按揭的客戶比例的升勢最為明顯,截至2014年第2季已升穿兩成以上水平 (圖二),並創2008年有紀錄以來新高,一旦第4季加息壓力上升,影響市場氣氛,增添市場變數,有機會增加此類買家的負資產風險。

(圖一)

(圖二)

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