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按揭新聞

經絡:現樓按揭註冊量創53個月不足一萬宗歷史紀錄
一月份中銀(香港)分別高据現樓按揭及樓花按揭榜首

2016.02.02

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,由於兩地股市進一步波動,加上二手業主放盤叫價軟化,發展商備戰春節後推盤,市場觀望氣氛濃厚,故今年一月份樓花按揭註冊量僅得334宗,較去年十二月的389宗再跌14.1%,而且相比去年十一月的1,182宗更大跌71.7%(圖二及表二)。至於現樓按揭亦創出連續53個月少於一萬宗的歷史最長紀錄(圖一及表一),惟市場購買力暫時重回至二手市場,一月份現樓按揭註冊按月跌幅收窄至0.3%,錄得6,184宗。中國銀行(香港)先拔頭籌,分別以18.1%及22.2%的市佔率,勇奪一月份現樓按揭及樓花按揭市場冠軍之位。

展望一六年,香港料於下半年跟隨美國加息,隨着二手業主進一步擴大議價空間,各大發展商提供回贈及按揭優惠等作招徠,預期現樓及樓花按揭註冊表現仍然平穩,將出現價跌量升的局面,春節後樓花按揭註冊有望回勇,而現樓按揭註冊將止跌回升。

中銀(香港)現樓按揭連贏三個月 匯豐銀行以2個百分點之差屈居第2
樓價連月錄得跌幅,惟政府仍不會「減辣」,辣招之下發展商旗下財務機構積極捕捉商機,個別更夥拍其他金融機構提供按揭優惠,如定息及二按等,今年按揭市場競爭更加激烈。一月份四大銀行市佔率回升,按月增加3.3個百分點至61.7%,比例重上已連續失守兩個月之六成水平,而中小型銀行市佔率則減少至38.3%,(圖三及圖四),惟實力雄厚的中小型銀行於上半年仍繼續搶佔市場份額。

現樓按揭排名方面,首5位與上月不變,中國銀行(香港)延續強勢,以連續三個月姿態稱冠,一月份市佔率按月增加1.3個百分點至18.1% (1,118宗);匯豐銀行市佔率則按月減少0.3個百分點至16.1% (993宗),排第2;恒生銀行排第3,市佔率減少0.2個百分點至15.1% (934宗);渣打銀行維持第4位,市佔率增加2.5百分點至12.4% (769宗) (表一)。

一月樓花按揭「玖瓏山」佔14.2% 中銀(香港)74宗奪魁
經絡研究部資料亦顯示,一月份樓花按揭註冊量下跌14.1%至334宗,當中以「玖瓏山」錄得47宗最多,佔樓花按揭市場比例達14.2%;其次「天鑄」錄得35宗,佔10.6%;「青薈」及「東環II」排第三位,同樣錄得33宗,佔10%。至於「SKYPARK」排第三位,錄得27宗,佔8.2%;而「登峰‧南岸」及「迎海‧駿岸」同樣錄得20宗及,佔6.1%。

樓花按揭排名方面,首3位出現大執位,中國銀行(香港)重奪榜首,市佔率達22.2% (74宗);匯豐銀行市佔率增加3.5個百分點至18.9% (63宗),升至第2位;渣打銀行跌至第3位,市佔率大跌8.6個百分點至17.1% (57宗);恒生銀行則維持第4位,市佔率下跌3.5個百分點至11.4% (38宗);東亞銀行排名第5,市佔率為3.3% (11宗) ;華僑永亨銀行表現較差,連跌2級至第8位,市佔率為1.5%(5宗) (表二)。

(表一) 20161月十大銀行現樓按揭市場佔有率

銀行 2016年1月現樓按揭 按月比較 2015年12月現樓按揭
市佔率 宗數 排名 升 / 跌 市佔率 宗數 排名
中國銀行 (香港)
18.10% 1,118 1 16.80% 1,042 1
匯豐銀行
16.10% 993 2 16.40% 1,016 2
恒生銀行
15.10% 934 3 15.30% 949 3
渣打銀行
12.40% 769 4 9.90% 616 4
東亞銀行
5.40% 331 5 5.20% 321 5
大新銀行
2.70% 168 6 2.60% 161 8
華僑永亨銀行
2.70% 165 7 2.60% 181 7
中國工商銀行 (亞洲)
2.60% 163 8 2.90% 193 6
花旗銀行
2.00% 124 9 2.30% 143 9
南洋商業銀行
2.00% 122 10 2.00% 126 11
總數 (包括10位以外之其他銀行)
6,184   6,202
(按月↓0.3%)    

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二) 20161十大銀行樓花按揭市場佔有率

銀行 2016年1月樓花按揭 按月比較 2015年12月樓花按揭
市佔率 宗數 排名 升 / 跌 市佔率 宗數 排名
中國銀行 (香港)
22.20%
74
1
17.70%
69
2
匯豐銀行
18.90%
63
2
15.40%
60
3
渣打銀行
17.10%
57
3
25.70%
100
1
恒生銀行
11.40%
38
4
14.90%
58
4
東亞銀行
3.30%
11
5
5.10%
20
5
中國工商銀行 (亞洲)
3.00%
10
6
1.50%
6
9
南洋商業/星展銀行
2.10%
7
7
─ / ↑
2.6% / 0.3%
10 / 1
7 / 12
華僑永亨銀行
1.50%
5
8
2.80%
11
6
交通銀行
1.20%
4
9
1.50%
6
9
花旗銀行
0.90%
3
10
1.00%
4
10
總數 (包括10位以外之其他銀行)
334
 
 
389
 (按月↓14.1%)  

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

 

(圖一)

(圖二)

(圖三)

(圖四)

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