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經絡:次季樓價回升0.4% 負資產個案減少8.7%至1,307宗

2016.07.29

根據金管局公布最新數據顯示,二○一六第二季錄得1,307宗新增負資產住宅按揭貸款個案,涉及金額44.52億元,較第一季的1,432宗及49.19億元,減少125宗及4.67億元。本港負資產個案於去年第四季重現,主要是銀行職員住屋按揭貸款之按揭成數較高,樓價下跌幅度促使其物業市值跌破業主仍未償還的貸款金額。隨着樓價的跌幅於年初擴大,負資產個案開始蔓延至一般住宅按揭如按揭保險計劃的貸款。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出,樓價連跌兩季後,於今年次季終按季回升0.4%,因此新增負資產住宅按揭貸款個案亦錄得近9%的按季跌幅,佔整體住宅按揭宗數的百分比仍低,僅0.3%。目前負資產數字為1,307宗,貼近一一年第四季的1,465宗,惟相比○八年「金融海嘯」時的10,949宗,或○三年第二季「沙士」本港經濟如此低迷時的105,697宗,情況則未能相提並論。

本港二手樓價止跌回升,但劉圓圓續稱,不排除近期樓市回暖只是短暫現象,採用高成數按揭人士變成負資產的機會仍然較高,宗數會隨着樓價調整而隨時增加,但基於逆週期措施之監控,採用高成數按揭計劃之業主比例並不算高,料負資產的影響力不及二○○三年高位時所佔的22%。本港銀行體系結餘逾2,800億元,香港銀行同業拆息(HIBOR)處於0.24厘的低水平,除非資金突然抽走令HIBOR大幅抽升,本港仍有條件延至明年初才加息。

圖一

 

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