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按揭新聞

經絡:樓花按揭註冊量大升近七成 匯豐銀行重奪榜首
現樓按揭再跌22.5% 中銀(香港)連續4個月稱冠

2016.03.02

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,近月兩地股市波動,市場觀望本港加息步伐及「減辣」,現樓按揭表現仍低迷,反觀發展商增優惠推新盤,帶動二月樓花按揭表現較佳。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,二月份現樓按揭註冊錄得4,792宗,較一月份的6,184宗減少22.5%,創逾兩年低位,並已連續四年半不足一萬宗(圖一)。反之樓花按揭則回升67.1%至558宗,但市場氣氛與去年底的逾千宗水平相比明顯較淡(圖二)。中銀(香港)及匯豐銀行分別以18.7%及21.1%的市佔率,分別奪得二月份現樓按揭及樓花按揭市場冠軍。

今年首兩個月現樓按揭註冊累計錄得10,976宗,按年減少31%(圖三),至於樓花按揭註冊累計錄得892宗,按年減少43.8% (圖四)。劉圓圓認為,上月寒流襲港,發展商積極備戰春節後推盤,市場又憧憬財政預算案有放寬樓按措施,因此觀望氣氛濃厚,但隨着二手業主進一步擴大議價空間,發展商提供回贈及按揭優惠等作招徠,預期春節後樓花按揭註冊有望回勇,而現樓按揭註冊將止跌回升,整體市場料將出現價跌量升的情況。

中銀(香港)現樓按揭連贏4個月 匯豐銀行僅差2個百分點居第2
最新財政預算案已公布,政府表明仍不會「減辣」,發展商於淡市下變陣谷盤,如增加稅務及折扣優惠、減價、減按息、高成數按揭等,按揭市場競爭更加激烈。一月份四大銀行市佔率輕微回落,按月減少0.5個百分點至61.2%,比例連續兩個月維持六成以上,而中小型銀行市佔率則略增至38.8%,(圖五),實力雄厚的中小型銀行於上半年仍繼續搶佔市場份額。

現樓按揭排名方面,首5位與上月不變,中國銀行(香港)延續強勢,以連續4個月姿態稱冠,一月份市佔率按月增加0.6個百分點至18.1% (897宗);匯豐銀行市佔率則按月減少0.5個百分點至16.6% (796宗),排第2;恒生銀行排第3,市佔率增加0.1個百分點至15.2% (727宗);渣打銀行維持第4位,市佔率減少1.7百分點至10.7% (511宗) (表一及圖六)。

二月樓花按揭「利奧坊‧曉岸」佔28.6% 匯豐銀行118宗奪魁
經絡研究部資料亦顯示,一月份樓花按揭註冊量上升67.1%至556宗,當中以「利奧坊‧曉岸」錄得159宗最多,佔樓花按揭市場比例達28.6%;其次「東環II」錄得84宗,佔15.1%;「迎海‧星灣御」排第三位,同樣錄得75宗,佔13.5%。至於「登峰‧南岸」排第四位,錄得41宗,佔7.3%;而「帝景灣」及「青薈」同樣錄得20宗,佔3.6%。

樓花按揭排名方面,匯豐銀行重奪榜首,市佔率達21.1% (118宗),增加2.2百分點;中國銀行(香港)市佔率減少6.4個百分點至15.8% (88宗),跌至第2位;渣打銀行維持第3位,市佔率下跌1.7個百分點至15.4% (86宗);恒生銀行維持第4位,市佔率下跌0.8個百分點至10.6% (59宗);東亞銀行亦維持第5位,市佔率為3.4% (19宗) ;南洋商業銀行表現較差,連跌3級至第10位,市佔率為0.9%(5宗) (表二)。

 

(表一) 20162月十大銀行現樓按揭市場佔有率

銀行 2016年2月現樓按揭 按月比較 2016年1月現樓按揭
市佔率 宗數 排名 升 / 跌 市佔率 宗數 排名
中國銀行 (香港)
18.70% 897 1 18.10% 1,118 1
匯豐銀行
16.60% 796 2 16.10% 993 2
恒生銀行
15.20% 727 3 15.10% 934 3
渣打銀行
10.70% 511 4 12.40% 769 4
東亞銀行
4.90% 237 5 5.40% 331 5
中國工商銀行 (亞洲)
3.20% 152 6 2.60% 163 8
大新銀行
2.60% 126 7 2.70% 168 6
華僑永亨銀行
2.60% 125 8 2.70% 165 7
中信銀行 (國際)
2.00% 98 9 1.80% 111 11
星展銀行(香港)
1.90% 93 10 1.80% 109 12
總數 (包括10位以外之其他銀行)
4,792   6,184
(按月↓22.5%)    

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

  

(表二) 20162十大銀行樓花按揭市場佔有率


銀行 2016年2月樓花按揭 按月比較 2016年1月樓花按揭
市佔率 宗數 排名 升 / 跌 市佔率 宗數 排名
匯豐銀行
21.10% 118 1 18.90% 63 2
中國銀行 (香港)
15.80% 88 2 22.20% 74 1
渣打銀行
15.40% 86 3 17.10% 57 3
恒生銀行
10.60% 59 4 11.40% 38 4
東亞銀行
3.40% 19 5 3.30% 11 5
中國工商銀行 (亞洲)
1.80% 10 6 3.00% 10 6
華僑永亨銀行
1.60% 9 7 1.50% 5 8
交通銀行/大新銀行
1.40% 8 8 ↑ / ↑ 1.2% / 0.6% 4 / 2 9 / 11
中國建設銀行(亞洲)
1.10% 6 9 0.60% 2 11
南洋商業銀行
0.90% 5 10 2.10% 7 7
總數 (包括10位以外之其他銀行)
558   334
(按月↑67.1%)    

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

 

(圖一)

(圖二)

 (圖三)

 (圖四)

(圖五)

(圖六)

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