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按揭新聞

經絡:匯豐蟬聯現樓、樓花市場之冠
十月份銀行樓花宗數大升近倍

2016.11.02

樓市十月份仍然熾熱,從資料顯示,樓花按揭宗數九月份急升96%至1,046宗。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,十一月陸續有多個新盤推出,樓市旺熱,相信亦會帶動十一月份樓花按揭宗數保持升幅。加上銀行持續低息,市場上數家大型銀均將同業拆息息口下調至H+1.35%水平,屬過去三年的低位。大型銀行市佔率自今年初開始反向上,最新錄得67.5% (見圖五),反映其優勢持續,在上半年市況淡靜的環境下,大銀行積極與發展商合作亦有助其業務增長。預料在近日拆息計劃下調息口的情況,四大銀行與中小型之市佔率將進一步擴闊,四大銀行市佔率有機會挑戰七成的紀錄新高。

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,十月份現樓按揭註冊錄得7,219宗,較九月份的5,988宗升20.6%,但仍超過五年不足一萬宗 (圖一)。值得留意的是,樓花按揭十月份急升96%至1,046宗 (圖二)。匯豐銀行分別以22.1%及28.6%的市佔率,奪得十月份現樓按揭及樓花按揭市場的雙冠軍(表一及表三),連續三個月囊括雙冠軍。

而累計今年首十個月現樓按揭註冊累計錄得58,194宗,年度計算減少21.2%(圖三),至於樓花按揭註冊累計錄得5,684宗,按年減少40.1% (圖四)。劉圓圓認為,今年樓市轉勢,買家普遍觀望,首十個月現樓按揭及樓花按揭表現均差於往年,分別創十五年以來及兩年内同期新低。不過,近期樓價止跌回升,可見部份買家恢復入市信心,在發展商及銀行增加優惠下,料下半年整體按揭數字將較上半年回升。劉氏續表示,預料滙豐將突破過去四年紀錄,料可勇奪全年冠軍。

四大銀行連續10個月市佔逾六成 匯豐銀行現樓按揭連贏5個月
各大銀行為搶奪更高市佔率,進一步將H按息率下調至H加1.35厘,更減低入場門檻。十月份四大銀行市佔率回升,按月上升1.8個百分點至67.5%,比例已連續十個月維持六成以上,而中小型銀行市佔率則回落至32.5%(圖五)。

月樓花按揭急升96% 匯豐銀行蟬聯冠軍
經絡研究部資料亦顯示,九月份樓花按揭急升96%至1,046宗,當中以「SAVANNAH」錄得365宗最多,佔樓花按揭市場比例達34.9%;其次「海天晉」錄得219宗,佔20.9%。樓花按揭排名方面,匯豐銀行繼續排第1,市佔率達28.6% (299宗),按月上升6個百分點;中國銀行(香港)市佔率亦按月升5.5個百分點至19.7% (206宗),佔第2位;第三是渣打銀行 (18.3%)、恒生銀行(12.5%)、中國工商銀行(3.3%)及東亞銀行(3.2%) (表三)。

 

 

(表一) 2016年10月十大銀行現樓按揭市場佔有率

  銀行 2016年10月現樓按揭 按月比較 2016年9月現樓按揭
市佔率 宗數 排名 升 / 跌 市佔率 宗數 排名
1 匯豐銀行 22.10% 1595 1 - 23.80% 1,423 1
2 中國銀行 (香港) 20.00% 1445 2 - 18.40% 1,101 2
3 恒生銀行 14.40% 1037 3 - 14.50% 871 3
4 渣打銀行 11.00% 791 4 - 9.00% 537 4
5 東亞銀行 4.10% 295 5 - 4.40% 264 5
6 中國工商銀行 (亞洲) 3.10% 221 6 - 3.00% 179 6
7 華僑永亨銀行 2.40% 171 7 2.10% 124 8
8 南洋商業銀行 2.20% 160 8 2.10% 125 7
9 花旗銀行 2.00% 144 9 1.80% 110 12
10 大新銀行 1.70% 120 10 - 1.90% 114 10
  總數 (包括10位以外之其他銀行)   7,219     5,988
(按月↑20.6%)

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處



(表二) 2016年首10個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

銀行 2016年首10個月 2016年首10個月
現樓按揭市佔率 現樓按揭宗數
匯豐銀行 18.90% 10,986
中國銀行 (香港) 18.40% 10,726
恒生銀行 14.50% 8,455
渣打銀行 12.00% 7,012
東亞銀行 5.40% 3,135
中國工商銀行 (亞洲) 3.00% 1,772
華僑永亨銀行 2.30% 1,357
大新銀行 2.10% 1,241
南洋商業銀行 2.00% 1,185
中國建設銀行(亞洲) 1.80% 1,076
總數 (包括10位以外之其他銀行)   58,194

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處



(表三) 2016年10月十大銀行樓花按揭市場佔有率

  銀行 2016年10月樓花按揭 按月比較 2016年9月樓花按揭
市佔率 宗數 排名 升 / 跌 市佔率 宗數 排名
1 匯豐銀行 28.60% 299 1 - 22.60% 121 1
2 中國銀行 (香港) 19.70% 206 2 14.20% 76 4
3 渣打銀行 18.30% 191 3 21.10% 113 2
4 恒生銀行 12.50% 131 4 17.00% 91 3
5 中國工商銀行 (亞洲) 3.30% 34 5 3.40% 18 6
6 東亞銀行 3.20% 33 6 4.30% 23 5
7 交通銀行 2.00% 21 7 - 1.90% 10 7
8 華僑永亨銀行 1.30% 14 8 1.90% 10 7
9 中信銀行 (國際) 0.90% 9 9 0.60% 3 10
10 南洋商業銀行 0.80% 8 10 0.90% 5 8
  總數 (包括10位以外之其他銀行) 1,046   535
 (按月↑95.5%)  

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表四) 2016年首10個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

銀行 2016年首10個月 2016年首10個月
樓花按揭市佔率 樓花按揭宗數
匯豐銀行 21.60% 1,229
渣打銀行 18.70% 1,062
中國銀行 (香港) 17.60% 1,001
恒生銀行 13.50% 769
東亞銀行 4.60% 262
中國工商銀行 (亞洲) 2.60% 146
交通銀行 1.70% 98
華僑永亨銀行 1.70% 96
大新銀行 1.20% 66
南洋商業銀行 0.90% 49
總數 (包括10位以外之其他銀行)   5,684

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)


(圖二)


(圖三)


(圖四)


(圖五)


​(圖六)

 

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