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承接最近樓市小陽春,回顧九月初一度出現新盤市場單日售出逾千伙的紀錄,而本月整體新盤已累計售出近三千五百伙,「金九」氣氛熾熱。從資料顯示,樓花按揭宗數九月份急升85%至535宗。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,十月陸續有多個新盤推出,樓市旺熱,相信亦會帶動十月份樓花按揭宗數保持升幅。加上銀行持續減息,市場上數家大型銀均將同業拆息息口下調至H+1.4%水平,屬過去三年的低位。大型銀行市佔率自今年初開始反向上,最新錄得65.7% (見圖五),反映其優勢持續,在上半年市況淡靜的環境下,大銀行積極與發展商合作亦有助其業務增長。預料在近日拆息計劃下調息口的情況,四大銀行與中小型之市佔率將進一步擴闊,四大銀行市佔率有機會挑戰七成的紀錄新高。
根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,九月份現樓按揭註冊錄得5,988宗,較八月份的6,371宗回落6.0%,已連續60個月不足一萬宗 (圖一)。相反,樓花按揭九月份急升85%至535宗 (圖二)。匯豐銀行分別以23.8%及22.6%的市佔率,奪得九月份現樓按揭及樓花按揭市場的雙冠軍(表一及表三),連續兩個月囊括雙冠軍。
而累計今年首九個月現樓按揭註冊累計錄得50,975宗,年度計算亦減少24.5%(圖三),至於樓花按揭註冊累計錄得4,638宗,按年減少45.0% (圖四)。劉圓圓認為,今年樓市轉勢,買家普遍觀望,首九個月現樓按揭及樓花按揭表現均差於往年,分別創十五年以來及七年同期新低。不過,近期樓價止跌回升,可見部份買家恢復入市信心,在發展商及銀行增加優惠下,料下半年整體按揭數字將較上半年回升。
四大銀行連續9個月市佔逾六成 匯豐銀行現樓按揭連贏4個月
各大銀行為搶奪更高市佔率,進一步將H按息率下調至H加1.4厘,更減低入場門檻。九月份四大銀行市佔率回升,按月上升0.4個百分點至65.7%,比例已連續九個月維持六成以上,而中小型銀行市佔率則回落至34.3%(圖五)。
九月樓花按揭急升85% 匯豐銀行蟬聯冠軍
經絡研究部資料亦顯示,九月份樓花按揭急升85%至535宗,當中以「映御」錄得139宗最多,佔樓花按揭市場比例達26.0%;其次「SAVANNAH」錄得97宗,佔18.1%。樓花按揭排名方面,匯豐銀行繼續排第1,市佔率達22.6% (121宗),按月上升2.2百分點;渣打銀行市佔率亦按月升6.2個百分點至21.1% (113宗),佔第2位;第三至六名銀行維持不變,排序仍是恒生銀行 (17.0%)、中國銀行(14.2%)、東亞銀行(4.3%)及中國工商銀行(3.4%) (表三)。
(表一)2016年9月十大銀行現樓按揭市場佔有率
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表二) 2016年首9個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表三) 2016年9月十大銀行樓花按揭市場佔有率
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表四) 2016年首9個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(圖一)
(圖二)
(圖三)
(圖四)
(圖五)
(圖六)
根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,九月份現樓按揭註冊錄得5,988宗,較八月份的6,371宗回落6.0%,已連續60個月不足一萬宗 (圖一)。相反,樓花按揭九月份急升85%至535宗 (圖二)。匯豐銀行分別以23.8%及22.6%的市佔率,奪得九月份現樓按揭及樓花按揭市場的雙冠軍(表一及表三),連續兩個月囊括雙冠軍。
而累計今年首九個月現樓按揭註冊累計錄得50,975宗,年度計算亦減少24.5%(圖三),至於樓花按揭註冊累計錄得4,638宗,按年減少45.0% (圖四)。劉圓圓認為,今年樓市轉勢,買家普遍觀望,首九個月現樓按揭及樓花按揭表現均差於往年,分別創十五年以來及七年同期新低。不過,近期樓價止跌回升,可見部份買家恢復入市信心,在發展商及銀行增加優惠下,料下半年整體按揭數字將較上半年回升。
四大銀行連續9個月市佔逾六成 匯豐銀行現樓按揭連贏4個月
各大銀行為搶奪更高市佔率,進一步將H按息率下調至H加1.4厘,更減低入場門檻。九月份四大銀行市佔率回升,按月上升0.4個百分點至65.7%,比例已連續九個月維持六成以上,而中小型銀行市佔率則回落至34.3%(圖五)。
九月樓花按揭急升85% 匯豐銀行蟬聯冠軍
經絡研究部資料亦顯示,九月份樓花按揭急升85%至535宗,當中以「映御」錄得139宗最多,佔樓花按揭市場比例達26.0%;其次「SAVANNAH」錄得97宗,佔18.1%。樓花按揭排名方面,匯豐銀行繼續排第1,市佔率達22.6% (121宗),按月上升2.2百分點;渣打銀行市佔率亦按月升6.2個百分點至21.1% (113宗),佔第2位;第三至六名銀行維持不變,排序仍是恒生銀行 (17.0%)、中國銀行(14.2%)、東亞銀行(4.3%)及中國工商銀行(3.4%) (表三)。
(表一)2016年9月十大銀行現樓按揭市場佔有率
銀行 | 2016年9月現樓按揭 | 按月比較 | 2016年8月現樓按揭 | |||||
市佔率 | 宗數 | 排名 | 升 / 跌 | 市佔率 | 宗數 | 排名 | ||
1 | 匯豐銀行 | 23.8% | 1423 | 1 | - | 21.2% | 1,352 | 1 |
2 | 中國銀行 (香港) | 18.4% | 1101 | 2 | - | 17.9% | 1,143 | 2 |
3 | 恒生銀行 | 14.5% | 871 | 3 | - | 14.0% | 894 | 3 |
4 | 渣打銀行 | 9.0% | 537 | 4 | - | 12.2% | 776 | 4 |
5 | 東亞銀行 | 4.4% | 264 | 5 | - | 4.9% | 315 | 5 |
6 | 中國工商銀行 (亞洲) | 3.0% | 179 | 6 | - | 3.2% | 205 | 6 |
7 | 南洋商業銀行 | 2.1% | 125 | 7 | - | 2.3% | 149 | 7 |
8 | 華僑永亨銀行 | 2.1% | 124 | 8 | ↑ | 2.2% | 138 | 9 |
9 | 創興銀行 | 1.9% | 115 | 9 | ↑ | 1.7% | 107 | 14 |
10 | 大新銀行 | 1.9% | 114 | 10 | ↑ | 1.7% | 111 | 12 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | 5,988 | 6,371 | ||||||
(按月↓6.0%) |
(表二) 2016年首9個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率
銀行 | 2016年首9個月 | 2016年首9個月 |
現樓按揭市佔率 | 現樓按揭宗數 | |
匯豐銀行 | 18.4% | 9,391 |
中國銀行 (香港) | 18.2% | 9,281 |
恒生銀行 | 14.6% | 7,418 |
渣打銀行 | 12.2% | 6,221 |
東亞銀行 | 5.6% | 2,840 |
中國工商銀行 (亞洲) | 3.0% | 1,551 |
華僑永亨銀行 | 2.3% | 1,186 |
大新銀行 | 2.2% | 1,121 |
南洋商業銀行 | 2.0% | 1,025 |
中國建設銀行(亞洲) | 1.9% | 973 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | 50,975 |
(表三) 2016年9月十大銀行樓花按揭市場佔有率
銀行 | 2016年9月樓花按揭 | 按月比較 | 2016年8月樓花按揭 | |||||
市佔率 | 宗數 | 排名 | 升 / 跌 | 市佔率 | 宗數 | 排名 | ||
1 | 匯豐銀行 | 22.6% | 121 | 1 | - | 20.4% | 59 | 1 |
2 | 渣打銀行 | 21.1% | 113 | 2 | - | 14.9% | 43 | 2 |
3 | 恒生銀行 | 17.0% | 91 | 3 | - | 12.1% | 35 | 3 |
4 | 中國銀行 (香港) | 14.2% | 76 | 4 | - | 8.0% | 23 | 4 |
5 | 東亞銀行 | 4.3% | 23 | 5 | - | 5.5% | 16 | 5 |
6 | 中國工商銀行 (亞洲) | 3.4% | 18 | 6 | - | 1.7% | 5 | 6 |
7 | 交通銀行 / 華僑永亨銀行 | 1.9% | 10 | 7 | - /↑ | 1.0% / 0.7% | 3 / 2 | 7 / 8 |
8 | 大新銀行 / 南洋商業銀行 | 0.9% | 5 | 8 | ↓/↑ | 1.0% / 0.3% | 3 / 1 | 7 / 9 |
9 | 中國建設銀行(亞洲) | 0.7% | 4 | 9 | ↓ | 1.0% | 3 | 7 |
10 | 中信銀行 (國際) | 0.6% | 3 | 10 | - | 0.0% | 0 | 10 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | 535 | 289 | ||||||
(按月↑85.1%) |
(表四) 2016年首9個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率
銀行 | 2016年首9個月 | 2016年首9個月 |
樓花按揭市佔率 | 樓花按揭宗數 | 樓花按揭宗數 |
匯豐銀行 | 20.1% | 930 |
渣打銀行 | 18.8% | 871 |
中國銀行 (香港) | 17.1% | 795 |
恒生銀行 | 13.8% | 638 |
東亞銀行 | 4.9% | 229 |
中國工商銀行 (亞洲) | 2.4% | 112 |
華僑永亨銀行 | 1.8% | 82 |
交通銀行 | 1.7% | 77 |
大新銀行 | 1.3% | 62 |
南洋商業銀行 | 0.9% | 41 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | 4,638 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(圖一)
(圖二)
(圖三)
(圖四)
(圖五)
(圖六)
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