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按揭新聞

經絡:匯豐蟬聯現樓、樓花市場之冠
九月份銀行樓花宗數大升85%

2016.10.03
承接最近樓市小陽春,回顧九月初一度出現新盤市場單日售出逾千伙的紀錄,而本月整體新盤已累計售出近三千五百伙,「金九」氣氛熾熱。從資料顯示,樓花按揭宗數九月份急升85%至535宗。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,十月陸續有多個新盤推出,樓市旺熱,相信亦會帶動十月份樓花按揭宗數保持升幅。加上銀行持續減息,市場上數家大型銀均將同業拆息息口下調至H+1.4%水平,屬過去三年的低位。大型銀行市佔率自今年初開始反向上,最新錄得65.7% (見圖五),反映其優勢持續,在上半年市況淡靜的環境下,大銀行積極與發展商合作亦有助其業務增長。預料在近日拆息計劃下調息口的情況,四大銀行與中小型之市佔率將進一步擴闊,四大銀行市佔率有機會挑戰七成的紀錄新高。

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,九月份現樓按揭註冊錄得5,988宗,較八月份的6,371宗回落6.0%,已連續60個月不足一萬宗 (圖一)。相反,樓花按揭九月份急升85%至535宗 (圖二)。匯豐銀行分別以23.8%及22.6%的市佔率,奪得九月份現樓按揭及樓花按揭市場的雙冠軍(表一及表三),連續兩個月囊括雙冠軍。

而累計今年首九個月現樓按揭註冊累計錄得50,975宗,年度計算亦減少24.5%(圖三),至於樓花按揭註冊累計錄得4,638宗,按年減少45.0% (圖四)。劉圓圓認為,今年樓市轉勢,買家普遍觀望,首九個月現樓按揭及樓花按揭表現均差於往年,分別創十五年以來及七年同期新低。不過,近期樓價止跌回升,可見部份買家恢復入市信心,在發展商及銀行增加優惠下,料下半年整體按揭數字將較上半年回升。

四大銀行連續9個月市佔逾六成 匯豐銀行現樓按揭連贏4個月
各大銀行為搶奪更高市佔率,進一步將H按息率下調至H加1.4厘,更減低入場門檻。九月份四大銀行市佔率回升,按月上升0.4個百分點至65.7%,比例已連續九個月維持六成以上,而中小型銀行市佔率則回落至34.3%(圖五)。

九月樓花按揭急升85% 匯豐銀行蟬聯冠軍
經絡研究部資料亦顯示,九月份樓花按揭急升85%至535宗,當中以「映御」錄得139宗最多,佔樓花按揭市場比例達26.0%;其次「SAVANNAH」錄得97宗,佔18.1%。樓花按揭排名方面,匯豐銀行繼續排第1,市佔率達22.6% (121宗),按月上升2.2百分點;渣打銀行市佔率亦按月升6.2個百分點至21.1% (113宗),佔第2位;第三至六名銀行維持不變,排序仍是恒生銀行 (17.0%)、中國銀行(14.2%)、東亞銀行(4.3%)及中國工商銀行(3.4%) (表三)。

(表一)2016年9月十大銀行現樓按揭市場佔有率
  銀行 2016年9月現樓按揭 按月比較 2016年8月現樓按揭
市佔率 宗數 排名 升 / 跌 市佔率 宗數 排名
1 匯豐銀行 23.8% 1423 1 - 21.2% 1,352 1
2 中國銀行 (香港) 18.4% 1101 2 - 17.9% 1,143 2
3 恒生銀行 14.5% 871 3 - 14.0% 894 3
4 渣打銀行 9.0% 537 4 - 12.2% 776 4
5 東亞銀行 4.4% 264 5 - 4.9% 315 5
6 中國工商銀行 (亞洲) 3.0% 179 6 - 3.2% 205 6
7 南洋商業銀行 2.1% 125 7 - 2.3% 149 7
8 華僑永亨銀行 2.1% 124 8 2.2% 138 9
9 創興銀行 1.9% 115 9 1.7% 107 14
10 大新銀行 1.9% 114 10 1.7% 111 12
  總數 (包括10位以外之其他銀行) 5,988   6,371
(按月↓6.0%)  
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二) 2016年首9個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率
銀行 2016年首9個月 2016年首9個月
現樓按揭市佔率 現樓按揭宗數
匯豐銀行 18.4% 9,391
中國銀行 (香港) 18.2% 9,281
恒生銀行 14.6% 7,418
渣打銀行 12.2% 6,221
東亞銀行 5.6% 2,840
中國工商銀行 (亞洲) 3.0% 1,551
華僑永亨銀行 2.3% 1,186
大新銀行 2.2% 1,121
南洋商業銀行 2.0% 1,025
中國建設銀行(亞洲) 1.9% 973
總數 (包括10位以外之其他銀行)   50,975
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表三) 2016年9月十大銀行樓花按揭市場佔有率
  銀行 2016年9月樓花按揭 按月比較 2016年8月樓花按揭
市佔率 宗數 排名 升 / 跌 市佔率 宗數 排名
1 匯豐銀行 22.6% 121 1 - 20.4% 59 1
2 渣打銀行 21.1% 113 2 - 14.9% 43 2
3 恒生銀行 17.0% 91 3 - 12.1% 35 3
4 中國銀行 (香港) 14.2% 76 4 - 8.0% 23 4
5 東亞銀行 4.3% 23 5 - 5.5% 16 5
6 中國工商銀行 (亞洲) 3.4% 18 6 - 1.7% 5 6
7 交通銀行 / 華僑永亨銀行 1.9% 10 7 - /↑ 1.0% / 0.7% 3 / 2 7 / 8
8 大新銀行 / 南洋商業銀行 0.9% 5 8 / 1.0% / 0.3% 3 / 1 7 / 9
9 中國建設銀行(亞洲) 0.7% 4 9 1.0% 3 7
10 中信銀行 (國際) 0.6% 3 10 - 0.0% 0 10
  總數 (包括10位以外之其他銀行) 535   289
(按月↑85.1%)  
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表四) 2016年首9個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率
銀行 2016年首9個月 2016年首9個月
樓花按揭市佔率 樓花按揭宗數 樓花按揭宗數
匯豐銀行 20.1% 930
渣打銀行 18.8% 871
中國銀行 (香港) 17.1% 795
恒生銀行 13.8% 638
東亞銀行 4.9% 229
中國工商銀行 (亞洲) 2.4% 112
華僑永亨銀行 1.8% 82
交通銀行 1.7% 77
大新銀行 1.3% 62
南洋商業銀行 0.9% 41
總數 (包括10位以外之其他銀行)   4,638

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)


(圖二)


(圖三)


(圖四)


(圖五)


​(圖六)

 
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