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按揭新聞

經絡:匯豐蟬聯現樓、樓花市場之冠
辣招將令樓花宗數續跌

2016.12.02
港府出辣招冷卻樓市,從資料顯示,樓花按揭宗數十一月份按月下跌11.8%至923宗。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,辣招底下,部分發展商對樓市持觀望態度,暫緩推盤,令十一月份樓花按揭宗數明顯比十月份有所下跌。為求在年尾爭取更多的市場份額,市場上數家大型銀行均將同業拆息息口下調至H+1.35%水平,屬過去三年的低位。大型銀行市佔率自今年初開始反覆向上,十一月雖較十月輕微下跌0.9%,最新亦錄得66.6% (見圖五),反映其領先優勢,在上半年市況淡靜的環境下,大銀行積極與發展商合作亦有助其業務增長。預料四大銀行市佔率有機會挑戰七成的紀錄新高。
 
根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,十一月份現樓按揭註冊錄得7,610宗,較十月份的7,219宗升5.4%,但仍超過五年不足一萬宗 (圖一)。值得留意的是,樓花按揭自十月份錄得急升後,出現逆轉,下跌11.8%至923宗 (圖二)。而市佔率方面,匯豐銀行分別以23.9%及26.1%的市佔率,十一月份現樓按揭及樓花按揭市場的雙冠軍(表一及表三),連續四個月囊括雙冠軍。
 
而累計今年首十一個月,現樓按揭註冊累計錄得65,804宗,年度計算減少16.9%(圖三),至於樓花按揭註冊累計錄得6,607宗,按年減少38.1% (圖四)。劉圓圓認為,今年樓市轉勢,買家普遍觀望,首十一個月現樓按揭及樓花按揭表現均差於往年,分別創十五年以來及兩年内同期新低。加上辣招及美國加息的陰霾底下,會拖累下半年整體按揭數字。劉氏續表示,預料滙豐將突破過去四年紀錄,料可勇奪全年冠軍。
 
四大銀行連續11個月市佔逾六成 匯豐銀行現樓按揭連贏6個月
各大銀行為搶奪更高市佔率,進一步將H按息率下調低至H加1.3厘,更減低入場金額門檻。十一月份四大銀行市只有輕微下跌,按月上升0.9個百分點至66.6%,但比例已連續十一個月維持六成以上,而中小型銀行市佔率則小幅度升至33.4%(圖五)。
 
一月樓花按揭下跌11.8% 匯豐銀行蟬聯冠軍
經絡研究部資料亦顯示,十一月份樓花按揭下跌11.8%至923宗,樓花按揭排名方面,匯豐銀行繼續排第1,市佔率達26.1% (241宗);中國銀行(香港)市佔率亦按月減少0.5個百分點至19.2% (177宗),佔第2位;第三是渣打銀行 (14.3%)、恒生銀行(10.7%)、東亞銀行(3.6%)、中國工商銀行(2.1%) (表三)。

(表一) 2016年11月十大銀行現樓按揭市場佔有率
  銀行 2016年11月現樓按揭 按月比較 2016年10月現樓按揭
市佔率 宗數 排名 升 / 跌 市佔率 宗數 排名
1 匯豐銀行 23.9% 1822 1 - 22.1% 1,595 1
2 中國銀行 (香港) 20.9% 1592 2 - 20.0% 1,445 2
3 恒生銀行 13.2% 1003 3 - 14.4% 1,037 3
4 渣打銀行 8.6% 652 4 - 11.0% 791 4
5 東亞銀行 3.6% 276 5 - 4.1% 295 5
6 中國工商銀行 (亞洲) 3.2% 240 6 - 3.1% 221 6
7 中國建設銀行(亞洲) 2.6% 198 7 1.4% 103 14
8 南洋商業銀行 2.1% 158 8 - 2.2% 160 8
9 華僑永亨銀行 2.1% 157 9 2.4% 171 7
10 花旗銀行 1.8% 139 10 2.0% 144 9
  總數 (包括10位以外之其他銀行) 7,610    7,219
(按月↑5.42%)
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二) 2016年首11個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率
銀行 2016年首11個月 2016年首11個月
現樓按揭市佔率 現樓按揭宗數
匯豐銀行 19.5% 12,808
中國銀行 (香港) 18.7% 12,318
恒生銀行 14.4% 9,458
渣打銀行 11.6% 7,664
東亞銀行 5.2% 3,411
中國工商銀行 (亞洲) 3.1% 2,012
華僑永亨銀行 2.3% 1,514
大新銀行 2.1% 1,369
南洋商業銀行 2.0% 1,343
中國建設銀行(亞洲) 1.9% 1,274
總數 (包括10位以外之其他銀行)   65,804
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表三) 2016年11月十大銀行樓花按揭市場佔有率
  銀行 2016年11月樓花按揭 按月比較 2016年10月樓花按揭
市佔率 宗數 排名 升 / 跌 市佔率 宗數 排名
1 匯豐銀行 26.1% 241 1 - 28.6% 299 1
2 中國銀行 (香港) 19.2% 177 2 - 19.7% 206 2
3 渣打銀行 14.3% 132 3 - 18.3% 191 3
4 恒生銀行 10.7% 99 4 - 12.5% 131 4
5 東亞銀行 3.6% 33 5 3.2% 33 6
6 中國工商銀行 (亞洲) 2.1% 19 6 3.3% 34 5
7 交通銀行 1.7% 16 7 - 2.0% 21 7
8 華僑永亨銀行 1.0% 9 8 - 1.3% 14 8
9 大新銀行 0.9% 8 9 0.4% 4 17
10 中信銀行 (國際) 0.5% 5 10 0.9% 9 9
10 中國建設銀行(亞洲) 0.5% 5 10 0.7% 7 14
10 創興銀行 0.5% 5 10 0.5% 5 16
10 花旗銀行 0.5% 5 10 0.4% 4 17
10 富邦銀行 0.5% 5 10 0.2% 2 19
  總數 (包括10位以外之其他銀行) 923   1,046
 (按月↓11.8%)
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表四) 2016年首10個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率
銀行 2016年首11個月 2016年首11個月
樓花按揭市佔率 樓花按揭宗數
匯豐銀行 22.2% 1,470
渣打銀行 18.1% 1,194
中國銀行 (香港) 17.8% 1,178
恒生銀行 13.1% 868
東亞銀行 4.5% 295
中國工商銀行 (亞洲) 2.5% 165
交通銀行 1.7% 114
華僑永亨銀行 1.6% 105
大新銀行 1.1% 74
南洋商業銀行 0.8% 52
總數 (包括10位以外之其他銀行)   5,743
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)


(圖二)


(圖三)


(圖四)


(圖五)


​(圖六)

 
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