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按揭新聞

經絡:五月份樓花按揭再跌逾五成 創近兩年低
現樓按揭重上五千宗 中銀(香港)現樓按揭連贏7個月

2016.06.03

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,隨着二手減價盤湧現,而新盤貨尾供應增加,一手銷售亦見放慢,今年首季購買力重回二手市場。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,五月份現樓按揭註冊錄得5,443宗,較三月份的4,516宗回升20.5%,已連續57個月不足一萬宗 (圖一)。相反,樓花按揭繼四月份大減43%後,五月份再跌53.8%至271宗 (圖二)。中銀(香港)及匯豐銀行分別以17.9%及25.5%的市佔率,奪得五月份現樓按揭及樓花按揭市場冠軍。

今年首五個月現樓按揭註冊累計錄得26,525宗,按年減少31.9%(圖三),至於樓花按揭註冊累計錄得2,780宗,按年減少36.5% (圖四)。劉圓圓認為,今年樓市轉勢,買家普遍觀望,首五個月現樓按揭及樓花按揭表現均差於往年,分別創七年及四年同期新低。年初一二手成交屢創新低,但復活節長假及五一黃金周樓市氣氛好轉,而且美國加息步伐緩慢,本港銀行趕加息前推按揭優惠搶客,發展商亦都減價推盤,並以高成數一按作招徠,預期六月現樓及樓花按揭註冊可見改善。

 

四大銀行連續5個月市佔逾六成 中銀(香港)現樓按揭連贏7個月
本港銀行趕加息前搶按揭生意,繼早前推出定息按揭優惠,以及下調H按息率至H加1.6厘(設存款掛鈎戶口)後,市場亦見有銀行推出低至H加1.5厘的計劃,按揭市場競爭更為激烈。五月份四大銀行市佔率回升,按月增加2個百分點至62.9%,比例連續五個月維持六成以上,而中小型銀行市佔率則回落至37.1%(圖五)。劉圓圓認為,四大銀行繼推出優惠息口後,更會積極爭取市場份額,在成交疲弱的市況下,透過與一手樓盤合作或推出更多按揭計劃予業主選擇,以擴大市場佔有率。

現樓按揭排名方面,首5位與上月不變,中國銀行(香港)延續強勢,以連續7個月姿態稱冠,五月份市佔率按月減少1個百分點至17.9% (975宗);匯豐銀行市佔率則按月增加0.7個百分點至17% (926宗),排第2;恒生銀行排第3,市佔率增加1.3個百分點至15.5% (845宗);渣打銀行維持第4位,市佔率增加1百分點至12.5% (679宗) (表一及圖六)。

 

五月樓花按揭創22個月低 匯豐銀行69宗奪魁
經絡研究部資料亦顯示,五月份樓花按揭再跌53.8%至271宗,創22個月低。樓花按揭排名方面,匯豐銀行重奪榜首,市佔率達25.5% (69宗),增加6.9百分點;渣打銀行市佔率減少3.5個百分點至19.2% (52宗),跌至第2位;恒生銀行升至第3位,市佔率上升1.4個百分點至16.2% (44宗);中國銀行(香港)跌至第4位,市佔率減少9.2個百分點至11.4% (31宗);中國工商銀行(亞洲)升至第5位,市佔率為4.1% (11宗) (表三)。

 

(表一) 20164月十大銀行現樓按揭市場佔有率

銀行 2016年5月現樓按揭 按月比較 2016年4月現樓按揭
市佔率 宗數 排名 升 / 跌 市佔率 宗數 排名
中國銀行 (香港) 975 17.90% 1 18.90% 853 1
匯豐銀行 926 17.00% 2 16.30% 735 2
恒生銀行 845 15.50% 3 14.20% 641 3
渣打銀行 679 12.50% 4 11.50% 520 4
東亞銀行 291 5.30% 5 4.80% 218 5
中國工商銀行 (亞洲) 155 2.80% 6 3.20% 144 6
大新銀行 129 2.40% 7 2.20% 101 8
華僑永亨銀行 114 2.10% 8 2.30% 103 7
南洋商業銀行 110 2.00% 9 1.80% 80 13
星展銀行(香港) 96 1.80% 10 2.00% 89 9
總數 (包括10位以外之其他銀行) 5,443   4,516
  (按月↑20.5%)    

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

  

(表二) 2016年首5月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

銀行 2016年首5個月 2016年首5個月
現樓按揭市佔率 現樓按揭宗數
中國銀行 (香港) 18.40% 4,876
匯豐銀行 16.60% 4,408
恒生銀行 14.90% 3,955
渣打銀行 12.20% 3,229
東亞銀行 5.30% 1,411
中國工商銀行 (亞洲) 2.90% 756
華僑永亨銀行 2.50% 668
大新銀行 2.50% 651
南洋商業銀行 1.90% 509
星展銀行(香港) 1.90% 496
總數 (包括10位以外之其他銀行)   26,525

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

 

(表三) 20165十大銀行樓花按揭市場佔有率

銀行 2016年5月樓花按揭 按月比較 2016年4月樓花按揭
市佔率 宗數 排名 升 / 跌 市佔率 宗數 排名
匯豐銀行 25.50% 69 1 18.60% 109 3
渣打銀行 19.20% 52 2 22.70% 133 1
恒生銀行 16.20% 44 3 14.80% 87 4
中國銀行 (香港) 11.40% 31 4 20.60% 121 2
中國工商銀行 (亞洲) 4.10% 11 5 1.00% 6 8
東亞銀行 3.30% 9 6 6.10% 36 5
交通銀行 2.60% 7 7 1.00% 6 8
南洋商業/中國建設 2.20% 6 8 0.20% 1 12
華僑永亨銀行 1.50% 4 9 2.70% 16 6
花旗銀行 1.10% 3 10 0.90% 5 9
總數 (包括10位以外之其他銀行) 271   587
 (按月↓53.8%)  

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

 

(表四) 2016年首5月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

銀行 2016年首5個月 2016年首5個月
樓花按揭市佔率 樓花按揭宗數
匯豐銀行 20.30% 565
中國銀行 (香港) 19.00% 528
渣打銀行 18.10% 504
恒生銀行 13.60% 378
東亞銀行 4.60% 127
華僑永亨銀行 2.10% 57
中國工商銀行 (亞洲) 2.00% 55
交通銀行 1.40% 40
大新銀行 1.30% 37
花旗銀行 0.90% 24
總數 (包括10位以外之其他銀行)   2,780

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

 

(圖一)

(圖二)

 (圖三)

 (圖四)

(圖五)

(圖六)

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