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經絡:二○一六年首季樓價跌5.4% 負資產個案增加1,337宗至1,432宗

2016.04.29

根據金管局公布最新數據顯示,二○一六第一季錄得1,432宗新增負資產住宅按揭貸款個案,涉及金額49.19億元,較去年第四季的95宗及4.18億元,增加1,337宗及45.01億元。本港負資產個案於去年第四季重現,主要是銀行職員住屋按揭貸款之按揭成數較高,樓價下跌幅度促使其物業市值跌破業主仍未償還的貸款金額。隨着樓價的跌幅於今年擴大,負資產個案開始蔓延至一般住宅按揭如按揭保險計劃的貸款,並見增加趨勢。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出,今年第一季新增負資產住宅按揭貸款個案急增至1,432宗,雖是一一年第四季後的17季新高,但佔整體住宅按揭宗數的百分比仍低。截至今年三月,樓價已較去年八月高位累跌12.2%,單看今年首季則跌5.6%,全年整體樓價看跌一成,預期負資產個案仍會增加。目前負資產數字貼近一一年第四季的1,465宗,惟相比○八年「金融海嘯」時的10,949宗,或○三年第二季「沙士」本港經濟如此低迷時的105,697宗,情況則未能相提並論。

本港二手樓價跌勢持續,劉圓圓續稱,採用高成數按揭人士變成負資產的機會大大提高,預期宗數將隨着樓價調整而進一步增加,但基於逆週期措施之監控,採用高成數按揭計劃之業主比例並不算高,料影響力不及二○○三年高位時所佔的22%。此外,美國聯儲局主席耶倫於本月亦重申在全球面臨不明朗因素下,應謹慎制定貨幣政策及對加息持審慎態度,相信只要息口加幅溫和及緩慢,全球經濟未有突然惡化的話,對本港樓市的影響依然不會太大。

圖一

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