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按揭新聞

經絡:七月份現樓按揭連升3個月 匯豐銀行連贏兩個月
樓花按揭回落逾六成 創兩個月低

2016.08.02
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,踏入下半年,發展商正醞釀推出市場多個市區新盤,新盤大戰即將開鑼,並以高成數一按及現金回贈作招徠,預期一手有望回勇,而二手成交亦見穩定。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,七月份現樓按揭註冊錄得6,073宗,較六月份的6,018宗回升0.9%,已連續59個月不足一萬宗 (圖一)。另外,樓花按揭繼六月份大升176%至749宗後,七月份回落61.9%至285宗 (圖二)。匯豐銀行及渣打銀行分別以17.8%及18.9%的市佔率,奪得七月份現樓按揭及樓花按揭市場冠軍。

今年首七個月現樓按揭註冊累計錄得38,616宗,按年減少27.2%(圖三),至於樓花按揭註冊累計錄得3,814宗,按年減少36.5% (圖四)。劉圓圓認為,今年樓市轉勢,買家普遍觀望,首七個月現樓按揭及樓花按揭表現均差於往年,分別創2001年以來及四年同期新低。不過,近期樓價止跌回升,可見部份買家恢復入市信心,在發展商及銀行增加優惠下,料下半年整體按揭數字將較上半年得到改善。

四大銀行連續7個月市佔逾六成 匯豐銀行現樓按揭連贏2個月
市況疲弱,為搶奪更高市佔率,銀行進一步將H按息率下調至H加1.5厘,按揭市場競爭更為激烈。七月份四大銀行市佔率回升,按月下降1.4個百分點至63.4%,比例已連續七個月維持六成以上,而中小型銀行市佔率則回升至36.6%(圖五)。劉圓圓認為,本港按息已有一段很長的時間處於偏低水平,而且美國有機會於下半年再加息一次,即使本港有條件延至明年初才跟隨加息,惟相信銀行再減息的空間已經有限。

現樓按揭排名方面,首2位與上月不變,匯豐銀行延續強勢,連續兩個月姿態稱冠,七月份市佔率按月減少0.9個百分點至17.8% (1,083宗);中國銀行(香港)市佔率亦按月減少1.3個百分點至17.2% (1,045宗),排第2;渣打銀行升至第3,市佔率增加0.8個百分點至14.3% (869宗);恒生銀行跌至第4,市佔率減少0.1個百分點至14% (852宗);東亞銀行維持第5位,市佔率減少1百分點至6.5% (396宗) (表一及圖六)。

七月樓花按揭回落61.9% 渣打銀行錄54宗奪魁
經絡研究部資料亦顯示,六月份樓花按揭回落61.9%至285宗,創兩個月低,當中以「世宙」錄得43宗最多,佔樓花按揭市場比例達15.1%;其次「東環II」錄得35宗,佔12.3%。樓花按揭排名方面,渣打銀行排第1,市佔率達18.9% (54宗),按月減少2.1百分點;匯豐銀行市佔率減少2.9個百分點至15.8% (45宗),升至第2位;恒生銀行跌至第3位,市佔率減少1.5個百分點至11.9% (34宗);中國銀行(香港)跌至第4位,市佔率減少11.3個百分點至8.1% (23宗);東亞銀行維持第5位,市佔率為7.7% (22宗),按月增加2.2百分點(表三)。

(表一) 20167月十大銀行現樓按揭市場佔有率
銀行 2016年7月現樓按揭 按月比較 2016年6月現樓按揭
市佔率 宗數 排名 升 / 跌 市佔率 宗數 排名
匯豐銀行 17.8% 1,083 1 - 18.7% 1,125 1
中國銀行 (香港) 17.2% 1,045 2 - 18.5% 1,116 2
渣打銀行 14.3% 869 3 13.5% 810 4
恒生銀行 14.0% 852 4 14.1% 846 3
東亞銀行 6.5% 396 5 - 7.5% 454 5
中國工商銀行 (亞洲) 3.4% 207 6 - 3.4% 204 6
中國建設銀行(亞洲) 2.5% 151 7 - 2.6% 156 7
南洋商業銀行 2.4% 144 8 1.6% 98 9
華僑永亨銀行 2.2% 131 9 2.1% 125 8
大新銀行 2.0% 120 10 2.1% 125 8
總數 (包括10位以外之其他銀行) 6,073   6,018
(按月↑0.9%)    

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二) 2016年首7個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率
銀行 2016年首7個月 2016年首7個月
現樓按揭市佔率 現樓按揭宗數
中國銀行 (香港) 18.2% 7,037
匯豐銀行 17.1% 6,616
恒生銀行 14.6% 5,653
渣打銀行 12.7% 4,908
東亞銀行 5.9% 2,261
中國工商銀行 (亞洲) 3.0% 1,167
華僑永亨銀行 2.4% 924
大新銀行 2.3% 896
南洋商業銀行 1.9% 751
中國建設銀行(亞洲) 1.9% 736
總數 (包括10位以外之其他銀行)   38,616
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表三) 20167十大銀行樓花按揭市場佔有率
銀行 2016年7月樓花按揭 按月比較 2016年6月樓花按揭
市佔率 宗數 排名 升 / 跌 市佔率 宗數 排名
渣打銀行 18.9% 54 1 - 21.0% 157 1
匯豐銀行 15.8% 45 2 18.7% 140 3
恒生銀行 11.9% 34 3 13.4% 100 4
中國銀行 (香港) 8.1% 23 4 19.4% 145 2
東亞銀行 7.7% 22 5 - 5.5% 41 5
中國工商銀行 (亞洲) 3.5% 10 6 - 3.2% 24 6
交通銀行 2.8% 8 7 - 2.1% 16 7
大新銀行 2.1% 6 8 - 1.5% 11 8
永隆銀行 1.4% 4 9 0.3% 2 12
中國建設銀行(亞洲) 1.1% 3 10 0.4% 3 11
總數 (包括10位以外之其他銀行) 285   749
(按月↓62%)  
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表四) 2016年首7個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率
 
銀行 2016年首7個月 2016年首7個月
樓花按揭市佔率 樓花按揭宗數
匯豐銀行 19.7% 750
渣打銀行 18.7% 715
中國銀行 (香港) 18.2% 696
恒生銀行 13.4% 512
東亞銀行 5.0% 190
中國工商銀行 (亞洲) 2.3% 89
華僑永亨銀行 1.8% 70
交通銀行 1.7% 64
大新銀行 1.4% 54
南洋商業銀行 0.9% 35
總數 (包括10位以外之其他銀行)   3,814
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)


(圖二)


(圖三)


(圖四)


(圖五)


(圖六)
重要提示
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