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到律師樓簽署文件
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律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
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按揭新聞

經絡推「緻藍天‧至幫您」定息按揭優惠
買家首年最低可享定息2.2厘 額外可獲高達$1,888獎賞

2015.03.24

由長江實業發展的將軍澳大型項目日出康城「緻藍天」即將矚目登場,項目主打三至四房大戶,勢成換樓客搶購目標。經絡按揭轉介為配合換樓市場需要,特別推出「緻藍天‧至幫您」定息按揭優惠(見表一),由即日起,凡透過經絡按揭轉介申請按揭之「緻藍天」買家,最低可享首年特低定息2.2%優惠、第2年定息2.4%、第3年定息2.6%、第4及5年P-2.5%,其後P-1.5%(P=5.25%),先到先得,額滿即止。與此同時,上述「緻藍天」買家成功提取按揭貸款,經確認後更可額外獲贈價值高達港幣$1,888現金購物禮券。

(表一) 「緻藍天‧至幫您」定息按揭優惠詳情:

  • ●首年定息利率2.2%、第2年定息2.4%、第3年定息2.6%、第4及5年P-2.5%,其後P-1.5%     (P=5.25%)
  • ●罰息期3年
  • ●還款年期最長可達30年

註:一切條款及細則以銀行/金融貸款機構最後批核為準,名額30個,先到先得,優惠期有限。貸款機構將對個別計劃收取手續費,詳情可向經絡查詢。
而每一物業按揭額最高為港幣800萬元,以特約金融機構之準則,並參考金融管理局指引作準。

經絡按揭轉介營運總監張顥曦指出,是次特別針對用家市場需要,推出「緻藍天‧至幫您」定息按揭優惠,讓買家可享首年特低2.2%固定利率,可媲美市場上一般浮息按揭計劃(即P按及H按計劃),即使加息週期重臨,上述按揭優惠更可突顯慳息效果。舉例說明,假設加息週期首階段加息25點子,屆時H按計劃按息將升至與P按計劃一致水平,與此同時,浮息按揭計劃的實際按息將會由2.15%升至2.4%。若以100萬元按揭額計算,還款期30年(即360期),採用「緻藍天‧至幫您」定息按揭優惠的買家,首年利息開支可節省8%。若然加息幅度達50點子,則首年利息開支更可節省高達17%,而且定息期的每月供款較穩定,因此對用家而言可謂更放心(表一)。

(表一) 以每100萬元按揭額、還款期30年(360期)計算:

 
市場上一般浮息計劃
「緻藍天‧至幫您」
P按計劃
H按計劃
定息計劃
按揭計劃
全期 *P-3.1%
全期^H+1.7%、鎖息上限P-3.1%#
首年2.2%
實際按息
2.15%
1.94%
2.20%
^假設加息週期重臨
 
 
#H按計劃按息升至鎖息上限後,與P按計劃看齊
 
 
加25點子
  
實際按息
2.40%
2.40%
2.20%
每月供款額
$3,899
$3,899
$3,797
第一年利息支出
$23,748
$23,748
$21,761
定息計劃 VS 浮息計劃利息支出
($1,987)
($1,987)
  
 
-8%
-8%
  
加50點子
 
實際按息
2.65%
2.65%
2.20%
每月供款額
$4,030
$4,030
$3,797
第一年利息支出
$26,233
$26,233
$21,761
定息計劃 VS 浮息計劃利息支出
($4,472)
($4,472)
  
  
-17%
-17%
  
資料來源:經絡按揭轉介研究部
註:一切條款及細則以貸款機構最終批核為準。
^H以銀行公會於3月23日公布之一個月同業拆息0.24%計算
*P=5.25

 

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