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按揭新聞

經絡推「峻瀅II」換樓易H按計劃 兼備「慳息、鎖息及賺息」3大功能
按息可低至全期H+1.7%

2015.05.18

由長江實業發展之將軍澳康城區全新大型新盤「峻瀅II」推售在即,項目首批3房單位是康城區內極罕有全新供應,讓換樓人士有更優質選擇,在現時樓市供不應求的情況下,相信單位推出勢必搶購一空。而經絡按揭轉介為配合用家市場需要,是次特別推出「峻瀅II」換樓易H按計劃,為業主慳息、鎖息兼賺息,全期按息可低至HIBOR+1.7%,鎖息上限為P-3.1%(P=5.25%),還款期最長可達30年(表一),兼享高息存款掛勾優惠,可謂冠絕全城。 (表一) 經絡之「峻瀅II」換樓易H按計劃特點:

    1. 全期按息低至HIBOR+1.7%*、鎖息上限為P-3.1%(P=5.25%)
    2. 還款期最長可達30年
    3. 罰息期2年
    4. 現金回贈高達按揭額1%
    5. 兼享高息存款優惠

註:現金回贈高達按揭額1%,上限為按揭額六成,一切條款及細則以銀行/金融貸款機構最後批核及金管局最新指引為準。

經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示,受惠北水南調效應,加上金管局連環向市場注資,4月份本港銀行體系結餘急升至3,000億元以上水平,反映市場資金相當充裕,因此同業拆息HIBOR持續於低位徘徊,令拆息掛勾的H按計劃深受市場歡迎。從金管局數據可見,H按計劃使用比例連續兩個月高於八成半水平,3月份微升0.1個百分點至85.5%,創2011年5月後近四年新高,有見及此,經絡特別向「峻瀅II」業主推介與折息HIBOR掛勾的換樓易H按計劃。

採用上述計劃,「峻瀅II」業主可享全期按息低至HIBOR+1.7%*優惠,若以5月18日銀行公會公布之一個月同業折息HIBOR約0.24%計算,即實際利率低至1.94%,與市場上以最優惠利率為基礎的P按計劃P-3.1%,即實際利率為2.15%相比,按揭利率差距達0.21%(圖一)。舉例以每100萬元貸款及還款期為30年計算,換樓易H按計劃的全期利息開支僅319,855元,較P按計劃的全期利息357,796元可節省37,941元,減少高達10%利息開支,慳息效果顯著(表二)。

而更重要的是,該計劃設有鎖息上限P-3.1%(P-5.25%),追貼P按計劃實際利率,有效降低同業拆息較為波動的風險,為業主提供額外保障,相信上述優惠會受到按揭用家的追捧。與此同時,業主兼享高息存款優惠,即額外可享相當於按揭利率相同的儲蓄利率,較目前一般港元儲蓄存款利率0.01%為高,利息更按每日結餘計算,業主可透過存款所享的高息,抵銷部份按息支出,換言之可賺取額外利息,亦可隨時提取這筆資金,計劃甚具彈性,由此可見,「峻瀅II」換樓易按揭計劃兼備「慳息、鎖息及賺息」功能,實在一舉三得。 (表二)供款概況比較:

 
「峻瀅II」換樓易H按計劃
市場上一般P按計劃
按揭利率
*全期低至HIBOR+1.7%、
鎖息上限為P-3.1%(P=5.25%)
^全期P-3.1%
實際利率
1.94%
2.15%
全期利息開支
$319,855
$357,796
全期節省利息開支
$37,941 (節省10.6%)
 

註:一切條款及細則以銀行最後批核為準。上述例子以按揭貸款額100萬元,還款期30年計算。
*5月18日銀行公會公布之一個月同業折息HIBOR約0.24%
^P=5.25%

(圖一)

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