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按揭新聞

經絡呈獻「星漣海」定息按揭計劃
首年定息1.7% 其後低至H + 1 . 3%

2017.03.13

由長江實業地產有限公司發展、位處馬鞍山新盤 - 「星漣海」SEANORAMA,主打3房及4房,提供454個單位。有見近日一手交投熾熱,市場     氣氛甚佳,星漣海首批定價較同區低約一成,極具競爭力。而美國加息如箭在弦,    香港亦有可能隨之展開加息步伐。因此,經絡按揭轉介隆重呈獻「星漣海」定息按揭計劃,首年定息1.7%,其後低至H+1.3%,年期最長可至30年 (表一),助買家抵抗利率波動的影響,把握低息置業良機。

(表一) 經絡之「星漣海」定息按揭計劃特點:

經絡按揭轉介推介之特約銀行/金融機構提供有關按揭優惠。

首年定息1.7%,其後低至H+1.3%,上限鎖定為 P-3.1%。

按揭貸款年期最長可達30年,罰息期3年。

特約銀行之最優惠利率(P),現時為5.25%。

優惠期及名額有限額滿即止,詳情請向經絡按揭轉介查詢。

註:一切條款及細則均以特約銀行/金融機構最終批核,或參考金融管理局最新指引作準。

切合市場剛性需求 鎖定按息控制支出
經絡按揭轉介市場總監劉圓圓指出,近期樓市一、二手交投熾熱,銷情相當理想,    購買力持續釋放,同時亦反映市場的剛性需求殷切。不過,美國加息成為影響部份   準買家入市的心理因素,若港美息差持續拉闊,本港銀行亦將隨之跟隨加息,為此   經絡推出「星漣海」定息按揭計劃,抵抗加息帶來的不穩定和風險。

以100萬元按揭額計算,還款期30年(即360期),若以3月10日之一個月同業拆息計算,H按的實際按息為1.75%。倘若香港加息25點子,P按計劃的實際按息將會由2.15%升至2.4%,及H按計劃的實際按息將會由1.75%升至2%。採用首年定息按揭     優惠的買家,首年利息開支可節省29.2%(P按)及15%(H按)。若加息幅度達50點子,P按計劃的實際按息將升至2.65%,及H按計劃升至2.25%,則首年利息開支更可    節省高達36%及(P按)及24.5%(H按) (表二),可見定息計劃在息口上升週期下的優勢。

(表二)

  市場上一般浮息計劃  
  P按計劃 H按計劃 定息計劃
按揭計劃 全期 *P-3.1% 全期^H+1.3%、 首年1.7%
鎖息上限P-3.1%#
實際按息 2.15% 1.75% 1.70%
^假設加息週期重臨   #H按計劃按息升至鎖息上限後,與P按計劃看齊  
加25點子      
實際按息 2.40% 2% 1.70%
每月供款額 $3,899 $3,696 $3,548
第一年利息支出 $23,748 $19,776 $16,800
定息計劃 VS 浮息計劃利息支出 多$6,948 多$2,976  
  多29.2% 多15%  
加50點子      
實際按息 2.65% 2.25% 1.70%
每月供款額 $4,030 $3,822 $3,548
第一年利息支出 $26,233 $22,257 $16,800
定息計劃 VS 浮息計劃利息支出 多$9,433 多$5,457  
  多36% 多24.5%  

資料來源:經絡按揭轉介研究部
註:一切條款及細則以貸款機構最終批核為準。
^H以銀行公會於3月10日公布之一個月同業拆息0.45%計算
*P=5.25%

圖一

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