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按揭專欄

細價樓現短暫活躍

2015.11.09

加息周期倒數前,不少發展商繼續以貼市價推售多個市區細碼盤,更提供高成數按揭吸上車客。除早前的一按加二按計劃外,亦出現發展商旗下財務公司一次過為買家提供高成數樓按,以毋須任何銀行審批作招徠,故即使有部分二手業主叫價取態放軟,新盤仍然搶佔市場購買力。在發展商谷細碼盤帶動下,筆者料今年末季細價物業按揭貸款比例將進一步回升,並刺激買家採用七至九成按揭成數的比率增加。

經絡按揭轉介研究部數字顯示,隨着過去樓價持續攀升,200萬至500萬元物業佔按揭市場比例自二○一三年第三季的62.2%高位起持續下跌,金管局於今年二月及三月出招收緊細價物業按揭後,其佔比更於第二季低見32.6%,而500萬至1,000萬元物業佔按揭市場比例則高見52.4%(見圖)。不過,最新第三季數據顯示,兩類物業佔按揭市場比例差距收窄至6.9個百分點,其中細價物業佔比升至37.2%,相信末季佔比將可進一步回升(數字反映兩個月前的樓市成交市況)。

另一方面,在金管局的逆周期措施下,今年買家採用七至九成按揭成數的比率,已連續兩個季度低於兩成水平,惟最新第三季數據顯示,其佔比已有所回升,更錄得24.2%的有紀錄新高(見圖),按月上升4.8個百分點。不過,現時仍以採用七成或以下樓按佔最多,季內錄得70.4%,其餘則採用九成以上樓按。筆者認為,市場欠缺針對換樓客的大盤推售,暫以開放式及一房單位為主,令500萬元以下盤源增加,細價物業再度活躍,但會否成為明顯趨勢,則要視乎發展商部署及二手市場表現。

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