1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值
理財教室
所有
按揭新聞
新盤按揭
新手按揭
進階按揭
理財Tips
傳媒採訪
按揭專欄
合作伙伴文章

沒有搜尋結果

熱門搜尋

Link is copied!
按揭新聞

第三季負資產住宅按揭貸款個案錄得6宗 樓價跌勢料延至第四季 負資產陰霾難滅

2013.10.29

金管局公布最新負資產數據,今年第三季新增負資產住宅按揭貸款個案錄得6宗,較第二季減少15宗。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓預期,本港第四季樓價下調趨勢持續,屆時不少於今年內入市的業主將面臨物業變成負資產,負資產陰霾料將重視,若樓價跌勢加劇,負資產個案更有機會重返千宗水平。

根據經絡按揭轉介研究部數據顯示,去年全年本港樓價升幅超過兩成,期內的負資產住宅按揭貸款個案曾經一度絕跡市場。今年截至第三季,雖然本港二手住宅樓價累計升幅仍達4.7%,但負資產個案絕跡一年後,連續兩季重現市場。究其原因,美國宣佈有意減少買債消息,積極營造退市氣氛,令市場對加息預期增加,部份二手業主態度開始軟化,願意擴闊議價空間,吸引買家入市。另一方面,新盤一浪接一浪登場,而且造價貼近二手物業,令二手樓價進一步受壓,故整體樓價於第二季及第三季兩季,分別向下調0.3%及0.6% (圖一),促使部份採用較高按揭成數的新造按揭業主率先跌入負資產行列。

劉圓圓認為,樓價按季調整不足1%尚算輕微,因此負資產住宅按揭貸款個案並未算嚴重,不過若然樓價跌勢加劇,負資產個案則有機會顯著上升。以上一次樓價調整期為例,2011年的第三季及第四季,樓價下調幅度分別只有1%及2.8%,期內新增負資產住宅按揭貸款個案已即時急升至近千五宗。雖然自從政府收緊按揭,近年採用較高按揭成數的新造按揭業主已顯著減少,然而以香港按揭證券有限公司最新數據為例,今年首8個月的新取用按揭保險貸款宗數較去年同期減少約四成,錄約3,000宗,換言之平均每季僅一千名業主透過按揭保險申請七成以上按揭,而對樓價下跌,此類買家將首當其衝受影響,儘管如此,對比2003年高峰期逾十萬宗,仍然相距甚遠 (圖二)。

 (圖一) 負資產住宅按揭貸款宗數及樓價變化

(圖二) 負資產住宅按揭貸款宗數及樓價走勢

重要提示
確認