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第三季新取用按揭貸款額失守400億元創六季新低 新盤未能撐起大市 九月份新申請按揭宗數跌6.4%

2013.10.29

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,發展商適應<<一手住宅物業銷售條例>>過後,紛紛加入新盤戰場,隨著推盤步伐加快,一手成交逐步改善,但相對新條例實施前仍屬較低水平。至於二手市場注意力被分散,成交量顯著放緩。根據金管局住宅按揭調查數據顯示,九月份新申請按揭貸款宗數錄得7,526宗,按月跌6.4%,新批按揭貸款宗數及金額錄得4,904宗及135.16億元(圖一),與八月份比較分別下跌9.2%及6.7%。至於九月份新取用按揭貸款宗數則按月下跌0.9%至4,512宗,涉及金額則減少1.3%至116.27億元(圖二)。

第三季新取用按揭貸款額按季跌16%  新批出按揭減少7%
一如預期,九月份的一手按揭表現仍較二手按揭為佳,新批按揭貸款當中,二手物業按揭貸款金額連續兩個月不足100億元水平,按月再減少17.4%至只有81.39億元,而一手物業按揭貸款金額則按月攀升67.5%至27.54億元,至於涉及轉按所批出的之貸款金額則錄26.24億元,按月減少12.3%(圖三)。由於大型新盤提供中細價單位為主,因此與中小型屋苑的上車盤構成競爭,對價格的影響料於第四季反映,九月份的平均按揭貸款額按月增加8萬元至276萬元,升勢有所放緩(圖四),而九月份的按揭比率亦增加0.4個百分點至54.8%(圖五)。

九月份雖然有新界區大型新盤推出市場,激發新盤小陽春,但礙於新盤始終未能獨力撐起大市,兼且分薄客源,二手市場交投進一步陷低迷局面,整體市場仍未見突破。總結第三季,受美國退市論及本港房策內外夾擊,按市持續調整。今年第三季新取用按揭貸款額只有353.02億元(圖六),較第二季422.50億元大幅減少16%,至於第三季新批出按揭貸款額亦只有438.51億元(圖七),按季減少7%。

P按市場使用比例達72.7%  創四個月新高
按揭計劃方面,浮息按揭競爭激烈,H按市場曾經出現短暫的減息戰,不過大部份客源仍鍾情較穩定的P按計劃,故H按計劃使用比例連續兩個月回落,最新九月份按月下跌2.3個百分點至25.6%,而P按計劃使用比例則回升至72.7%,創四個月新高。不過基於銀行逐步優化H按計劃,以致H按計劃的優勢與P按計劃再次拉近,尤其鎖息上限部份,現時幾乎與P按實際按息水平看齊,相信有助提升競爭力,預期第四季新盤陸續上會,屆時將會獲得不少業主垂青(圖八)。

圖一

圖二

圖三

圖四

圖五

圖六

圖七

圖八

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