1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值
理財教室
所有
按揭新聞
新盤按揭
新手按揭
進階按揭
理財Tips
傳媒採訪
按揭專欄
合作伙伴文章

沒有搜尋結果

熱門搜尋

Link is copied!
按揭專欄

相連單位的稅務陷阱

2013.10.28

近年政府頻頻收緊按揭,以及推出辣招等措施,壓抑樓市需求,以致物業成交顯著減少,加上投資者及內地客絕跡市場,現時的買家幾乎只剩下自住用家。站在用家立場而言,置業主要原因不外乎是「上車」及「換樓」。有人認為現時「上車」較為困難,不過筆者認為現階段「換樓」也不容易,除了備受收緊按揭的限制,買家購買特色戶時更要格外留神,稍有不慎,即使買入作自住用途,亦隨時要賠上雙倍印花稅(DSD)。

事實上,換樓升級改善居住環境乃不少中產人士的目標,因此一些面積較大的單位,以至豪宅物業曾經備受換樓市場追捧,而當中連平台、連天台、以至複式及相連等特色單位更加是有市有價。筆者以往曾解釋過「原裝相連」有別於「自製相連」單位,最主要原因,一般「原裝相連」在落成時本身單位已經是相連,只涉及一張樓契,因此在購買時只須注意按揭成數限制便可,但是「自製相連」則是指買家購入單位後,再向屋宇署入則將兩個單位打通,故購入時有機會被視為兩個單位,在涉及兩張樓契的情況下則需要支付雙倍印花稅,相對較為複雜。

舉例說明,陳先生心儀李先生手持之兩個比鄰單位(單位A及單位B),欲向李先生出價購買,假如陳先生在購買前,李先生經已向屋宇署入則打通單位A及單位B,並將兩個單位合併為一張樓契,上述買賣將不會涉及雙倍印花稅。不過假如李先生之單位A及單位B並沒有入則打通,而且牽涉兩張樓契,情況將截然不同,因為陳先生分別購買單位A及單位B已涉及了兩個單位的買賣,即使單位購入作自用,陳先生仍需向政府繳交雙倍印花稅。因此買家購買「自製相連」單位,不但要留意單位的售價,現時亦要留意樓契的問題,以免有所損失。

 

重要提示
確認