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按揭專欄

發展商抗辣招 一手樓仍具吸引力

2016.11.23
政府為壓抑樓市風險,劃一向住宅物業徵收15%的物業印花稅,首次置業者不受影響。自2012年買家印花稅推出以來,已有發展商向買家代繳印花稅的七成,如今印花稅再加辣,個別發展商隨即接招,向買家全數回贈15%印花稅,令買家無後顧之憂。土地註冊處及美聯物業數據反映,本年截至十月份,一手成交較去年同期增加4%,達14,124宗。
 
今年一手物業成交持續暢旺,與二手物業佔市場比例叮噹馬頭。從經絡按揭轉介研究部數字顯示,今年九月份一手物業佔市場比例達45.4%,十月份則佔40.5%。而截止今年上半年,一手住宅註冊宗數達5,616宗,涉及金額680.57億元,下半年單是七月至十月的註冊宗數,數字已經跑贏上半年,暫時錄得8,090宗,較上半年上升44%。尤其今年下半年一手成交表現較去年同期出色,其中九月份註冊宗數比去年同期上升117%,而十月份的增幅亦達60%,反映市場對一手物業的需求有上升趨勢。
 
政府推出新一輪辣招後,明顯對樓市有冷卻的作用,有發展商叫停項目的銷售,而且一手成交隨即按周跌六成,發展商因應情況,隨即出招抗辣,向買家直接代繳15%印花稅,吸引投資買家入市,抗衡辣招的影響。
 
市場對一手物業的熱忱,從二手物業之需求下降亦可反映,於過去一周二手物業僅錄得40宗,較辣招未生效前的一個星期,大跌36%,雖然一般而言,二手物業的叫價應較一手物業相宜。
 
但購買一手物業,買家大多可獲得現金回贈及各類型之補貼,銀行一般亦會回贈最高按揭金額的1%現金予買家,以一個650萬單位為例,承造六成按揭,買家最多可獲3.9萬。有大型銀行為爭取按揭市場分額,推出客戶推薦計劃,額外提供按揭額0.2%至0.3%的回贈,以上述例子,額外回贈最高可達$11,700。部分銀行亦向客戶贈送家居保險,又會附送基本裝修及家電。
 
另外,發展商亦向買家提供高成數的按揭計劃,$400萬以下的單位,一般最高可承造九成的按揭保險計劃,$600萬以下的單位,可造八成,令預算較低的買家可「上車」。買家透過按揭轉介公司向銀行借貸,亦可獲得優惠,客戶最高可獲得$4000元超市現金劵,推薦友人亦可按比例獲得超市現金劵。


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