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按揭專欄

為何負資產「零」增長?

2015.05.19

今年2 月底金管局出招收緊按揭,難免對部份業主及置業人士構成心理壓力,樓價升勢因此受阻,不過暫未對樓市構成很大衝擊。根據金管局公布最新數據顯示,負資產住宅按揭貸款個案繼去年第四季跌至0宗後,2015年第1季再沒有新增個案,從數據可見,負資產住宅按揭貸款個案已連續兩季消失於市場,似乎負資產要大幅增長,現階段尚欠有力理據。
 
一如經絡去年底預測,2015年第1季本港市民置業需求強勁,在新供應不足以及市場憧憬美國下半年後才啟動加息步伐,對樓價有支持作用,根據差餉物業估價署公布3月份樓價指數,私宅售價指數報291.4 點,雖然較去年同期升19.6%,但與2 月份持平。若以經絡按揭轉介研究部數字分析,本港二手住宅平均呎價,以實用面積計算,自今年1月份升穿10,000元水平後,持續高企不下,首季累計升幅更達4.9%,故期內再沒有新增負資產住宅按揭貸款個案。
 
雖然3月份二手住宅平均呎價至升10,463元,但在第7輪收緊按揭措施影響下,按月增長幅度只有0.2%,明顯較今年1月及2月分別錄得的2.1%及2.5%增幅放緩,4月份隨著市場焦點轉移至豪宅市場,細單位樓價升勢稍為降溫,二手住宅平均呎價升幅進一步放緩至只有0.1%,報10,475元,相信踏入第2季樓價走勢會較為平穩。
 
值得注意,美國聯儲局剛結束一連兩日的議息會議,並未有就加息定出時間表,維持利率不變,筆者認為,現時美國經濟增長仍未如理想,料加息步伐不會早於市場預期,甚至有機會延遲加息,因此在低息環境支持下,將對樓市起正面作用,相信第2季負資產住宅按揭貸款個案增長欠理據,故維持上半年負資產「零」個案紀錄的預測。

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