1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值
理財教室
所有
按揭新聞
新盤按揭
新手按揭
進階按揭
理財Tips
傳媒採訪
按揭專欄
合作伙伴文章

沒有搜尋結果

熱門搜尋

Link is copied!
按揭專欄

為何平均按揭貸款金額創新高?

2014.03.18

新一年度的《施政報告》及《財政預算案》對樓市著墨明顯較去年少,沒有再為樓市加辣,亦沒有減辣措施,因此樓市氣氛好轉,成交量略為回升,帶動1月份按揭數字由谷底反彈。根據金管局住宅按揭調查數據顯示,今年1月份的新申請按揭貸款宗數按月增加17.6%至8,927宗,期內新批出按揭貸款宗數及金額分別錄得5,799宗及172.65億元,與去年12月份比較,分別大升19.3%及25.4%。轉按方面,1月份轉按貸款額按月微升0.8%至25.6億元,宗數較去年12月增加3.2%至1,287宗,由於按揭計劃之間的息口相差有限,相信轉按增加主要是業主將物業轉按套現所致。值得注意,平均按揭貸款金額及平均還款年期雙雙挑戰歷史新高。

 
發展商加推及增加優惠促銷奏效,一手比例持續上升,其貸款金額佔比例由去年7月份不足一成,上升至今年1月份的三成半,並創04年2月後新高,而二手比例則回落至只有五成,因此市場人士普遍認為一手物業推高平均按揭貸款金額,事實上還涉及很多因素。
 
首先,新盤涉及銀碼較大,一手比例上升無疑間接推高平均按揭貸款金額,新批按揭當中,涉及一手物業按揭貸款金額雖然按月急增53%至60.29億元,平均一手按揭貸款金額已由去年12月的398萬元減少17萬元至381萬元,至於平均轉按貸款金額亦按月減少5萬至199萬元,實際上向下調整。相反,二手物業按揭貸款額按月增加18.9%至86.75億元,平均金額較去年12月增加18萬元至296萬元,反映二手市場對平均按揭貸款金額增長起支持作用。
 
究其原因,新盤市場備受樓市需求措施限制,有部份二手業主遂以減價策略吸引向隅客,推動成交,其中可借取較高成數按揭的細價盤承接力不俗,亦有助推高平均按揭貸款金額。因此1月份的平均按揭貸款額按月增加15萬元至298萬元,創出歷史新高,該月按揭比率亦上升1.2個百分點至55.3%,平均還款年期亦重返306個月(即25.5年)的歷史高位。
 
另外,有一個較易被忽略的因素,就是二按。鑑於新批按揭貸款當中,包含二按計劃的貸款顯著急升,最新1月份錄得125宗,涉及金額達5.03億元,按月分別上升1.8倍及1.03倍,同創2009年8月後新高,二按佔新批按揭貸款金額的比例更升至2.16%,創2008年1月後新高,進一步推動平均按揭貸款金額向上。樓市短暫回暖,不過筆者相信,農曆新年傳統樓市淡季,由於不少業主及準買家暫緩買賣,二手成交較為淡靜,及後新公布的2月份按揭貸款數字有機會再次回落。

重要提示
確認