金管局本月再度出招遏抑樓市，內評法要求銀行對批出的新造按揭貸款風險權重下限，由15%提高到25%，意味著對銀行的資本要求增加，四大銀行先後上調按息，但仍無阻新盤海之戀的熱賣，由於項目地理位置優越及配套完善，首輪496伙全部沽清，項目反應相當理想。
經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，各大銀行上調按息至H+1.4%，但市場對新盤仍然渴求，為配合海之戀熱賣，經絡為海之戀買家呈獻兩大按揭優惠，第一個為「一刻戀上定息按揭計劃」，首年定息1.68%利率維持不變(表一)，按照銀行上調按息後，以5月29日的拆息為0.35計算，H+1.4%的實際按息達1.75%，定息計劃有明顯的優勢，料其吸引力大增，不少買家會選用。
(表一)
經絡按揭轉介之「海之戀」一刻戀上定息按揭計劃 特點：
- ● 由經絡按揭轉介推介之特約銀行/金融機構提供有關按揭優惠。
- ● 首年定息1.68%，其後低至H+1.28%，上限鎖定為 P-3.1%。
- ● 按揭貸款年期最長可達30年，罰息期2年。
- ● 現金回贈最高可達按揭額1.35%。
- ● 特約銀行之最優惠利率(P)，現時為5.25%。
- ● 按揭申請須於2017年8月31日前遞交及名額有限額滿即止，詳情請向經絡按揭轉介查詢。
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劉氏以假設以七百萬物業，六成按揭，三十年還款期計算，選用定息計劃，首年的利息支出較加按息後的實際按息1.75%，有近十個點子的差距，首年利息支出較H+1.4%節省4%開支，選用定息計劃在第二年往後的按息為H+1.28%，與銀行加按息後的H+1.4%，更有十二點子的優勢，預料定息計劃對海之戀買家有吸引力。（表二）
（表二）
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定息 |
上調按息後的H按 |
| 按揭計劃 |
首年1.68% |
全期^H+1.4%、
鎖息上限P-3%# |
| 實際按息 |
1.68% |
1.75% |
| 樓價 |
$700萬 |
| 按揭成數 |
60% |
| 貸款額 |
$420萬 |
| 供款年期 |
30年 |
| 每月供款額 |
$ 14,861 |
$ 15,004 |
| 第一年利息支出 |
$69,726 |
$72,641 |
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多$2,915 |
另外，為了減輕海之戀買家的首期負擔，劉圓圓稱經絡與財務機構合作，為買家提供八成按揭計劃，令買家購買大銀碼單位，亦享高成數按揭優惠，首三年可以供息不供本，令買家在首期預算方面有更靈活的運用，連帶持身份證的海外買家亦受惠，金管局最新的指引，多項按揭借款人，如果主要收入來自香港以外借款人，基本供款與入息比率上限調低1成至3成，「免壓測八成安心按揭計劃」，亦會兼顧海外人士的需要，幫助他們以較鬆的方法上會，令到持香港身份證的海外買家免受新措施影響。
(表二)
經絡按揭轉介之「免壓測八成安心按揭計劃」特點：
- ● 由經絡按揭轉介推介之特約銀行/金融機構提供有關按揭優惠。
- ● 按揭成數高達八成。
- ● 按揭利率低至P+1%，P=5%。
- ● 還款期長達25年。
- ● 首三年可以淨供息
- ● 無須壓力測試。
- ● 適用於持香港身分證的海外人士。
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