1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值
理財教室
所有
按揭新聞
新盤按揭
新手按揭
進階按揭
理財Tips
傳媒採訪
按揭專欄
合作伙伴文章

沒有搜尋結果

熱門搜尋

Link is copied!
按揭專欄

注意「物業估價」變化 確保上會萬無一失

2013.06.01

準買家普遍關注「物業估價」問題,究其原因,銀行會根據物業估價及按揭申請人的還款能力審批按揭貸款,當中的「物業估價」會跟隨市況波動而經常有變,甚至與業主的叫價有出入,影響按揭貸款金額,以致交易無法順利完成。

一般而言,銀行審批按揭前會委託三間,甚至四至五間專業測量師行先為物業進行估價,並根據物業的座向、景觀、樓層以及成交紀錄等因素評估出市值,買賣雙方亦可因應「物業估價」作為議價之基礎。近月樓市成交價量出現調整,今年四月份,整體物業註冊量僅錄得4,382宗,不但較三月份下跌三成,更創九一年以來的第四低,除此之外,根據最新的「樓價走勢圖」資料顯示,四月份以建築面積計算的平均呎價報約7,202元,按月微跌約1.3 %,樓價已連跌兩個月,累計下調2.2%,令市場關注「物業估價」再次出現變化。

事實上,由於二手樓業主叫價仍然強硬,僅個別放寬議價空間,因此在部分高價成交的支持下,現時整體物業估價仍相當貼市,尤其是成交量較多的大型屋苑,僅出現少許差距。當然,向來成交並不活躍的單幢式物業或唐樓,在淡市之下,估價不足問題會相對較為明顯,連同金管局持續收緊住宅物業的最高按揭成數措施影響,令準買家可獲取的貸款額下降。

以本公司按揭個案為例,譚先生以成交價425萬元購入長沙灣道一個單幢式物業的低層單位,原本欲申請50%按揭,不過鑑於估價低於成交價,最終銀行只批出48%,按揭申請人需要支付差額,因此要多付2%首期,才能成功上會。筆者認為,畢竟買賣物業涉及巨額金錢,要避免估價不足的問題出現,建議準買家入市前,可考慮到銀行或按揭轉介機構為心儀的單位進行估價,以及計算個人可負擔之首期及供款能力,確保上會萬無一失。

重要提示
確認