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按揭專欄

樓花按揭可望跑出

2013.10.18

自從政府收緊按揭及於本年初推出新辣招,至今接近一年時間,期內鎖緊市場購買力,拖累整體按揭需求。不過近日有發展商重推九龍站上蓋新盤,配合多重優惠,當中包括替買家繳付部份稅款,變相令樓盤有所折讓,吸引買家入市,此舉令積壓多時的購買力瞬間釋放,更錄得超額認購。受今次新盤熱賣效應影響,筆者預期隨後推出的新盤有機會爭相仿效,推出更多不同的優惠,預期第四季之樓花按揭將會跑贏大市。
 
事實上,隨著近月發展商積極推盤及銷售貨尾項目,新盤上會步伐明顯加快,在整體按揭市場萎縮的情況下,銀行遂將注意力集中在新盤市場。根據經絡研究部資料顯示,九月份樓花按揭共錄得117宗,較八月份的100宗上升逾17%。當中以「尚悅」錄得61宗最多,佔樓花按揭市場比例超過一半,達52%;其次為「逸峯」,錄得25宗,佔五分之一,而「RESIDENCE譽88」及「天晉II」分別只有9宗及6宗。總結今年第三季,樓花按揭註冊量錄得438宗,與第二季比較,按季跌近八成。
 
筆者認為,近月新盤推售速度加快,反映發展商已適應<<一手住宅物業銷售條例>>,預期第四季不乏新盤陸續登場,屆時各大銀行將把握最後一季爭取生意的機會,紛紛推出具有競爭力之按揭優惠吸客,料新盤按揭戰將更趨白熱化,若銷情理想,可望帶動樓花按揭註冊表現創佳績。

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