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按揭新聞

樓控措施影響  4月份按揭數字全線回落
新批出貸款額跌18.9%創八個月新低 新取用按揭額跌三成至205.98億元

2015.05.29

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,第七輪收緊按揭措施推出後,一度凍結市場購買力,4月份按揭數字全線回落。根據金管局最新住宅按揭調查數據顯示,4月份新取用按揭貸款僅錄6,189宗,與3月份的8,898宗比較大跌三成,涉及金額亦減少29.4%至205.98億元,表現失色(圖一)。儘管樓市有新盤支撐,僅未能撐起大市,4月份新申請按揭貸款宗數較3月份減少4.1%至10,007宗。期內新批出按揭貸款金額及宗數錄得227.67億元及6,690宗,按月分別急跌18.9%及18.2%,當中涉及一手按揭貸款額只得61.24億元,按月減少11.5%,至於二手按揭額跌幅更大,按月下跌22.3%至120.89億元(圖二)。

5月收緊按揭措施威力散
總結今年首4個月,新取用按揭貸款金額及宗數累計錄得872億元及26,676宗,與去年同期的531億元及18,293宗比較,分別有64.1%及45.8%增長(圖三);至於今年首4個月新批按揭貸款金額更錄得1,078億元(圖四),較去年同期的718億元增加約五成。劉圓圓認為,雖然收緊按揭措施短暫窒礙買家入市信心,不過第二季樓股市場受惠「北水南調」,造就財富效應,並刺激豪宅市場成交,成為樓市動力火車頭,預期措施的威力逐漸消散,5月份數字有望回升。

樓價升幅收窄  轉按額減少18.4%
4月樓價升幅收窄,業主暫緩轉按及加按貸款活動,因此轉按貸款額按月減少18.4%至45.53億元,宗數亦縮減17.9%至1,769宗(圖五)。自金管局收緊按揭後,按揭比率持續下跌,4月份進一步下調0.2個百分點至52.5%(圖六),反映措施湊效,該月的平均按揭貸款金額亦由歷史高位回落,按月減少3萬元至340萬元(圖七)。

H按計劃使用比例連續十個月逾八成     4月份跌0.7個百分點
按揭產品方面,雖然H按計劃使用比例按月減少0.7個百分點至84.8%,但持續十個月保持逾八成使用比例,受歡迎程度可見一斑(圖八)。至於P按計劃使用比例則按月回升0.6%個百分點至13.1%。整體而言,今年仍然是浮息按揭天下,因為市場普遍預期美國未有充分加息理據,相信加息步伐甚至有機會落後於市場預期,因此定息按揭計劃未能突顯優勢,已超過一年時間「零」使用量。

圖一

圖二

圖三

圖四

圖五

圖六
 

圖七

圖八

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